Судебная практика по выселению

Содержание

Выселение из служебного жилья

Выселение из служебного жилого помещения напрямую связано с прекращением трудовой деятельности в организации, которая предоставила жилплощадь.

Отдельные категории граждан имеют право получить жилое помещение (дом, квартиру или комнату) для постоянного проживания на основании осуществления ими трудовой деятельности или по долгу работы в органах государственной власти, местного самоуправления или ведомственных/силовых структурах.

Служебное жилое помещение может быть предоставлено:

  1. Военнослужащим и членам их семей.
  2. Сотрудникам силовых и ведомственных структур (например, работникам мвд).
  3. Депутатам, а также муниципальным и государственным чиновникам.

В соответствии со ст. 99 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), служебное жилье предоставляется по решению титульного собственника и после заключения соответствующего договора найма. Основное условие – предоставление жилья только на период трудовой деятельности как для сотрудника или работника, так и для членов его семьи – супруга, детей, родителей или иных лиц.

Выселение из служебного жилья военнослужащего

По общему правилу, прекращение обязанностей военнослужащего автоматически влечет за собой и утрату права на должностное жилое помещение с последующим выселением. Выселение из служебного жилья строго регламентируется нормами закона, причем высшую юридическую силу в данном вопросе будут иметь нормы ЖК РФ.

Выселение возможно в следующих случаях:

  1. Уход с воинской должности. Также выселение из служебного жилья военнослужащего возможно в связи с утратой им воинского звания или снятием с должности вследствие нарушения воинского устава или совершения преступления или административного правонарушения, порочащего честь и достоинство военного.
  2. Смена титульного собственника помещения. Если помещение, в котором проживает лицо в связи с несением военной службы, переходит к другому собственнику посредством купли-продажи, торгов и по иным основаниям, договор найма такого помещения автоматически прекращается в соответствии со ст. 102 ЖК РФ. Исключение: собственник помещения является непосредственным работодателем и от его имени заключается трудовой договор или контракт с предоставлением жилья.
  3. Признание помещения ветхим, аварийным или подлежащим сносу.
  4. Нарушение условий договора найма и правил проживания в жилом помещении.

Выселение из служебного жилого помещения может последовать за использование квартиры не в целях проживания (например, под мастерскую, офис или торговую точку), неуплату коммунальных платежей, порчу имущества в квартире, нарушение правил общественного порядка (например, покоя соседей), передачу квартиры третьим лицам в наем или аренду, а также в случае выезда в другое место жительства.

Важный момент: во всех вышеуказанных случаях договор пользования должностным жилым помещением с военнослужащим может быть аннулирован только в суде за исключением желания проживающего на расторжение соглашения найма.

Запрещается выселять из военного жилья:

  1. Семью военнослужащего, который пропал без вести или погиб в процессе исполнения воинского долга.
  2. Детей-сирот.
  3. Инвалидов, получивших такой статус в связи с военной службой.

Стоит отметить, что выселение вышеуказанных категорий граждан запрещено только тогда, когда у таких граждан или членов их семьи отсутствует иное жилье для постоянного проживания.

Выселение из служебного жилья: судебная практика

Большинство дел о прекращении проживания в жилых помещениях специализированного фонда рассматривается и разрешается исключительно в судебном порядке. Как показывает судебная практика, далеко не все проживающие в служебных квартирах соглашаются с подобным решением и, как следствие, идут оспаривать такое решение в суд.

Стоит отметить, что каждый спор суды рассматривают сугубо индивидуально и учитывают все имеющиеся обстоятельства. Обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов или оспаривать действия собственника жилья необходимо в следующих случаях:

  1. Собственником квартиры или дома не соблюдаются или нарушаются условия договора найма.
  2. Имеются основания, запрещающие выселение из специализированного жилья.
  3. Собственником пропущен срок исковой давности (3 года).

Данный срок исчисляется с того момента, когда у собственника возникли основания для обращения в суд. При защите своих интересов в суде, необходимо иметь в виду, что процессуальное законодательство обязывает каждую сторону-участника процесса доказывать свою точку зрения, причем доказательства могут быть как в виде бумаг и документов, так и в форме свидетельских показаний.

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Далеко не все сотрудники Минобороны обеспечены хорошей заработной платой. Привлекательной службу делают различные льготы для военнослужащих, в том числе, предоставление жилья. Но при этом выселение из служебного помещения также возможно. Рассмотрим, в каких ситуациях выселение из служебного жилья правомерно и как решить эту проблему.

Кого категорически нельзя выселить?

Существуют некоторые категории граждан, не подлежащих выселению в любом случае:

  • Если граждане нуждаются в жилье и стоят на очереди, при отсутствии другого жилья;
  • Инвалиды первой или второй категории, если инвалидность получена в результате увечий, нанесенных гражданам во время исполнения служебного долга.
  • Люди на пенсии по возрасту, родственники военного, который пропал или умер, выполняя должностные обязанности.
  • Граждане, получившие инвалидность первых двух групп по вине работодателя.

Если работник получил помещение для проживания до вступления в силу ЖК РФ, состоит на очереди сотрудников на улучшение жилья, его нельзя выселить, не переселив в другую жилую недвижимость.

Недопустимо выдворение без наличия другой жилплощади, но не в очереди на улучшение, если гражданин подходит под одну из следующих категорий:

  • военные, получившие инвалидность, контузию или увечье при выполнении обязанностей;
  • недееспособные люди, потерявшие работоспособность при участии в боевых действиях;
  • ветераны ВОВ;
  • сотрудники учреждения, от которого получили жилье;
  • одинокие жильцы с несовершеннолетними детьми, кроме тех случаев, когда имеется жилье, не уступающее прежнему;
  • члены семей служащих;
  • служащие, отработавшие более десяти лет.

Законные причины

Оснований для выселения из служебного жилья существует несколько. Если владелец обсуждаемого помещения требует выселиться, законность его действий способна подтвердить лишь судебная инстанция.

Договор найма служебного жилья прекращается на таких основаниях, прописанных в статье 83 ЖК РФ:

  • отсутствие проплаты за коммунальные услуги в период до полугода без объективной причины;
  • использование квартиры для организации торговли, хранения продукции, а не для жилья;
  • нарушение прав соседей на регулярной основе;
  • выезд на другое место проживания без уведомления владельца;
  • порча имущества, смерть жильца;
  • незаконное перепланирование квартиры.

103-я статья ЖК РФ предписывает следующие причины для выдворения из служебного жилья:

  • работа по срочному контракту;
  • увольнение по собственному желанию;
  • сокращение;
  • нарушение жильцом законов;
  • увольнение в связи с нарушением дисциплины;
  • временное сотрудничество с органами;
  • увольнение не по состоянию здоровья при общем стаже службы меньше двадцати лет.

Все перечисленные обстоятельства являются законными факторами для выселения из служебного жилья военнослужащего.

Автономная некоммерческая организация «Юридический центр «Бастион»

Юридический центр «Бастион» — это сообщество
профессионалов-юристов и опытных адвокатов Москвы и Московской области, занимающихся оказанием юридической помощи, предоставлением юридических консультаций, а также урегулированием различных споров во внесудебном и судебном порядке.

Юридическая компания «Бастион» является одним из лидеров в оказании юридических услуг в г. Москве и в Московской области!

ЮрЦентр «Бастион» занимается предоставлением правовой помощи исключительно по тем вопросам, в которых наши специалисты являются профессионалами и имеют немалый опыт работы!

Наша правовая компания специализируются на таких юридических вопросах, как жилищное, семейное, трудовое, наследственное, налоговое, корпоративное право, арбитраж, защита прав автовладельцев.

Более подробная информация о правовых услугах размещена в соответствующих разделах сайта. Вы всегда можете ознакомиться с полным перечнем услуг нашего правового центра в разделе Юридические услуги, а нашей успешной юридической практикой по различным делам в соответствующем разделе Практика.

По своей организационно-правовой форме Юридический центр «Бастион» является Автономной некоммерческой организацией. Основной целью нашего центра юридической помощи не является извлечение прибыли. Мы оказываем юридической помощь гражданам и организациям в осуществлении их законных прав и интересов в Москве и в первую очередь на територии Таганского района. Наша юридическая фирма активно занимается правовой помощью в на благо общества (pro bono), о чем более подробно можно узнать здесь.

Наша правовая фирма входит в юридическое партнерство — Группу правовых компаний «Бастион», занимающейся оказанием юридических услуг с 2007 г. В Группу юридических компаний наряду с ЮрЦентром входит Московская коллегия адвокатов «Бастион».

Юридический центр и Коллегия адвокатов «Бастион», объединяя более трех десятков опытнейших адвокатов и юристов (от 10 до 40 лет), достигли немалых результатов и имеют выгодные преимущества перед прочими коммерческими организациями, а также другими юридическими фирмами Москвы.

Более подробно о нашем Центре можно узнать в соответствующем разделе сайта — О компании. О добром имени Юридического бюро «Бастион» и нашей деловой репутации свидетельствуют многочисленные положительные отзывы и благодарности.

Мы ценим наших клиентов и заботимся о нашей репутации, а потому предоставляем качественные правовые услуги и добросовестно выполняем обязательства. В нашем правовом центре работают только профессионалы и грамотные специалисты.

При этом стоимость юридической помощи адвокатов и юристов полностью соответствует оказываемой услуги и не является завышенной. Об этом свидетельствует и большое количество обращающихся в ЮрКомпанию физических и юридических лиц.

Клиенты нашей Юридической фирмы всегда могут рассчитывать на всестороннюю и профессиональную помощь адвокатов и юристов!

Адрес и другую контактную информацию можно узнать ЗДЕСЬ.

Выселение из квартиры служащих по найму или государственных служащих является одним из самых сложных дел в судебной практике. Специализированное служебное жилье выдается гражданам государством либо работодателем в виде квартир, частных домов или комнат в коммунальных квартирах по времени заключения трудового контракта. Прекращение договора об использовании подобного жилья и последующее выселение из служебных жилых помещений возможно при нижеприведенных аспектах:

  • деньги за коммунальные услуги и квартиру не вносятся;
  • доведение жилья до аварийного состояния;
  • частое пренебрежение правами соседей;
  • неформальная эксплуатация квартиры;
  • незаконность договоров.

Однако следует учесть, что трудовой договор может не учитывать нормы закона, а потому многие мелкие аспекты, связанные с выселением из служебного жилья, остаются без внимания.

Добавим, что право на служебное жилье предоставляется военным, сотрудникам полиции и иных силовых структур (именно с этой категорией населения случается больше всего проблем, происходящих с предоставлением жилплощади), чиновникам, служащим в муниципалитете, гражданам, подписавшим контракт с владельцами служебных жилых помещений.

Выселение из служебного жилого помещения

В свое время работодатель предоставил служебную квартиру семье с ребенком, но по прошествии определенного времени арендатор покинул семью и теперь живет отдельно. Логически собственник квартиры имеет право выселить женщину. Руководствоваться он будет тем, что права женщины не распространяются на жилплощадь.

Выселение из служебных жилых помещений возможно только через суд. Это гарантируется основными конституционными правами на частную собственность и законами государства, так как они выше любых подписанных бумаг. И что бы владелец жилья не написал в договоре, противоречащее законам — отсекается.

Существует практика приватизации спецжилья. Если гражданин приобрел жилье по договору и не покинул его до указанной в договоре даты, а владелец фонда не предоставил исковое заявление на выселение из служебной квартиры в трехлетний срок, то гражданин имеет полное право явиться в суд и требовать данную квартиру в личное пользование как принадлежащую ему по праву. Если владелец фонда предъявляет иск на выселение по прошествии этих трех лет, то суд отклоняет такие требования.

Кого не могут выселить

Есть список социальных групп, которых не имеют права лишать специальной жилплощади без предоставления им аналогичного либо лучшего жилья или без предоставления денежной компенсации, размер которой будет равноценен ранее предоставленной квартире.

Список категорий людей, которых не имеют права выселить из квартиры:

  • семьи военных, чиновники, сотрудники государственных органов, МЧС, погибших или без вести пропавших при выполнении своего долга перед государством;
  • пенсионеры, ветераны труда;
  • семьи умерших по той или иной причине;
  • инвалиды, ставшие таковыми из-за недобросовестного работодателя или же чья инвалидность связана трудовыми или воинскими обязанностями, члены семей, которые заработали профессиональные заболевания на предприятии;
  • участники боевых действий и инвалиды войн времен Советского Союза;
  • участники ВОВ и ликвидации аварии Чернобыльской АЭС;
  • лица, которые отдали предприятию десять лет своего труда;
  • лица, которые из-за ликвидации предприятия лишились работы;
  • одинокий родитель, проживающий с ребенком, которому нет еще 18 лет.

Поэтому самовольное выселение из служебного жилья военного пенсионера или выселение из служебного жилья военнослужащего невозможно. Подобные операции проводятся только через суды высших инстанций и в особых, из ряда вон выходящих случаях. Такими случаями могут быть злостные нарушения своих обязанностей гражданина перед государством, перед владельцем жилой площади или же пренебрежение правами и интересами соседствующих граждан.

Если исковое заявление о выселении оформлено, незамедлительно нужны услуги юриста по выселению. Так как велика вероятность остаться без жилья.;

Порядок выселения и судебная практика

Выселение из квартиры может происходить только по сугубо регламентированному порядку и в связи с судебным решением. Собственник жилья не имеет никаких прав самовольно заниматься выселением. Если владелец фонда решил, что есть основания из ведомственного жилья выселить арендатора по причинам невыполнения возложенных обязанностей, то гражданину дается время покинуть жилье по собственной воле. Если просьба игнорируется, то наниматель подает иск на выселение в суд.

Суть в том, что подобные процессы растягиваются на года. Грамотные граждане имеют все шансы занимать жилую площадь до победного конца. Это выгодно, так как можно бесконечно оспаривать наличие оснований выселения по договору и законам Жилищно-коммунального кодекса или же если работодатель пропустил трехлетний срок исковой давности.

Особенности ведомственного жилья

Основанием для выделения служебной квартиры являются трудовые отношения с предприятием или организацией.

Договор о найме жилья обычно заключается вместе с трудовым договором.

Согласно договору аренды происходит оплата за содержание и пользование коммунальными услугами. Ведомственное жилье обязательно должно являться отдельным объектом, выделение в качестве данного вида жилплощади комнат в коммунальных квартирах не допускается законом.

Жилье должно быть зарегистрировано в Росреестре именно в качестве служебного. В таком случае квартира не может быть приватизирована нанимателем. Хотя ранее, отработав на предприятии 10 лет, служебное жилье разрешено было приватизировать.

Сейчас сделать это практически невозможно, так как собственники составляют договора аренды таким образом, что это исключает процедуру приватизации. В любом случае, прежде чем заключать договор найма, следует внимательно его прочитать и изучить.

Служебная квартира может быть предоставлена:

  • на конкретный срок, прописанный в договоре найма;
  • на неопределенный срок.
  1. В первом случае, после истечения указанного времени, либо договор может быть продлен на неопределенный срок, либо лица, проживающие в нем, должны освободить квартиру.
  2. Во втором случае, собственник вправе выселить арендаторов в любое время, предварительно сообщив им об этом за 3 месяца.

Также договор может расторгаться по взаимному соглашению сторон, либо в судебном порядке по инициативе наймодателя, если наниматель каким-либо образом нарушил условия договора.

Основания для прекращения договора

Причины прекращения договора найма и последующего выселения из служебного жилья могут быть следующими:

  • прекращение работы на данном предприятии (учреждении, организации);
  • получение (покупка, дарение и т.п.) нанимателем другой жилплощади;
  • окончание срока договора аренды;
  • признание договора недействительным в судебном порядке;
  • смена собственника жилья;
  • расторжение договора по взаимному соглашению сторон;
  • расторжение договора по инициативе собственника в случае ненадлежащего исполнения его нанимателем;
  • непригодность жилплощади для проживания (аварийное состояние);
  • смерть одинокого проживающего гражданина.

Также причинами выселения могут послужить и те, что относятся к любому другому виду жилья и регулируются 83 статьей ЖК РФ, а именно:

  • нарушение прав и интересов соседей (пьяные дебоши, ночной шум и т.д.);
  • намеренная порча жилья, ведущая к его разрушению;
  • пользование жилым помещением не по назначению;
  • длительная неоплата коммунальных услуг и др.

Как правило, предоставлять другое жилье бывшим нанимателям собственник не обязан. Выселение происходит вместе с членами семьи, в том числе несовершеннолетними. Есть несколько моментов, когда оно невозможно, на них остановимся чуть ниже.

Они могут продолжать проживать в служебной квартире вместе с остающимися в ней матерью или отцом. Судом может быть разрешено проживание и бывшего члена семьи на определенное время, если совместный ребенок остается жить с ним.

Кто не подлежит выселению

Из любого служебного жилья, выделенного до 1991 года, выселить уже нельзя. Более того, на него распространяется право заключения договора соцнайма и (или) приватизации. Законом предусмотрены и иные случаи, когда жильцы не могут быть выселены.

В частности:

  • если истек 3-летний срок давности с момента прекращения договора аренды, а наймодатель за это время не предъявил требований о выселении;
  • если служебное жилье было передано муниципальным органам, а лица, проживающие в нем, проработали на предприятии более 10 лет;
  • если оно было выделено до принятия нового ЖК РФ 2005 года, а жильцы стоят на очереди или просто имеют право на улучшение жилищных условий.

Во всех этих случаях никто не имеет права выселить проживающих без предоставления им иной благоустроенной жилплощади. Это утверждено 103 статьей ЖК РФ и другими нормативными актами.

  • пенсионеры по возрасту;
  • инвалиды 1 и 2 групп, получившие увечья, ранения или профессиональные заболевания благодаря своей трудовой деятельности или военной службе;
  • семьи погибших при исполнении должностных обязанностей военнослужащих и сотрудников силовых структур;
  • дети-сироты и дети, оказавшиеся без попечения родителей.

Если граждане вселились в ведомственное жилье до 01.03. 2005 г. (принятие нового ЖК РФ), и нуждаются в улучшении жилищных условий, то не могут быть выселены:

  • ветераны ВОВ;
  • семьи военнослужащих СССР и партизан;
  • инвалиды, служившие в правоохранительных органах СССР;
  • одинокие родители с несовершеннолетними детьми и некоторые другие категории лиц.

В случае, если жилье признано аварийным, им обязаны предоставить иную жилплощадь по договору соцнайма.

Также в привилегированном положении находятся военнослужащие. Они имеют право на жилищные субсидии или получение муниципальной квартиры, если:

  • прослужили в ВС РФ 20 и более лет;
  • вышли на пенсию;
  • уволены по медицинским показаниям и др.

В случае же увольнения со службы в более ранний срок по иным причинам, следует, как и другим категориям граждан, руководствоваться условиями договора аренды. Выселение будет происходить на общих основаниях.

Процедура выселения

В первую очередь, собственник обязан уведомить жильцов о предстоящем выселении в письменной форме за 3 месяца. Если жильцы отказываются освобождать помещение, то процедура принудительного выселения может произойти лишь по решению суда, для этого наймодателю придется обратиться туда с иском.

Наниматель имеет право подать встречный иск, если считает, что его права нарушены.

Принудительно или силой собственник действовать не имеет права, пока не получит решение суда. Даже если оно принято в пользу наймодателя, то жильцам может быть предоставлена отсрочка для поиска нового места проживания.

Следует отметить, что моменты, связанные с проживанием и выселением из служебного жилья, имеют массу специфических моментов. Мы видим, как много факторов связано с условиями договора, личностью нанимателя и временем вселения.

Для жильцов служебного фонда закон предусматривает определенные права и гарантии, которые часто позволяют сохранить за собой служебную жилплощадь. Важно об этом знать.

Но, поскольку судебная практика в данном вопросе хотя и велика, но достаточно запутана и имеет массу нюансов, при обращении с иском в суд стоит нанять для защиты своих интересов опытного адвоката.

Права на жилплощадь

Изначально необходимо определить – каким образом происходит увольнение военнослужащего.

Для того чтобы оно было законным, нужно соблюсти определенную процедуру:

  • Подача прошения;

Его необходимо составить в письменной форме, чтобы избежать возможных споров. Оно пишется на имя начальника ВЧ. В нем должны быть указаны причины расторжения договора.

  • Рассмотрение документа работодателем;

Законодательством РФ не предусмотрено сроков, в течение которых начальник должен дать свой ответ на поданное заявление. Поэтому нужно исходить из принципа разумности рассмотрения обращений.

Данный алгоритм действий распространяется на любые виды работ. В случае возникновения споров – вопрос разрешается в рамках судебного разбирательства.

Заявление о прекращении службы должно быть выполнено в письменном виде. Допускается написание от руки, а также с помощью компьютерных средств. Написать его необходимо в двух экземплярах: один передается начальнику военной части, другой остается у контрактника.

Такое заявление обязательно должно включать в себя:

  • Сведения о том, кому оно направляется и о том, кто его направляет;
  • Название документа;
  • Прошение о расторжении трудовых отношений;
  • Дата предполагаемого увольнения;
  • Подпись с расшифровкой.

В соответствие с федеральным законом о статусе военнослужащих, для того, чтобы расторгнуть контракт с лицом, состоящим на военной службе, необходимо предоставить ему жилое помещение.

В случае отказа от предоставления квартиры, чиновники могут привлекаться к ответственности.

Правом на помещение обладает гражданин, состоящий на службе больше двадцать лет. При этом у него в собственности не должно быть никакой недвижимости, пригодной для проживания. Если же граждан увольняют, то достаточен срок службы, равный десяти годам.

Предусмотрено несколько способов помощи военнослужащим, среди которых и предоставление субсидий, которым можно распорядиться только строго определенным образом.

Так, например, есть возможность внести взнос за ипотеку или покрыть другое кредитное обязательство, взятое на себя для покупки недвижимости.

Увольнение с военной службы без предоставления жилья стало возможным только с 2015 года. Это связано с тем, что многие военнослужащие начали злоупотреблять своими правами.

Так, при увольнении таких лиц, они попросту отказывались от недвижимости, тем самым лишая своего работодателя права на прекращение договора. Из – за этого возникала масса негативных последствий, поэтому и было принято решение о внесении изменений в ФЗ «о статусе военнослужащих».

Теперь гражданину предоставляется полноценное право на отказ от предлагаемой жилплощади и это никак не влияет на возможность его увольнение.

Для того чтобы эта процедура проистекала в рамках закона, предложение жилплощади и отказ от нее должны быть выполнены в письменном виде и должны иметься подписи уполномоченных должностных лиц.
Смотрите, образец исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка 2017 года.

Закон о перепланировке квартир 2017. Узнайте .

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Ответ .

Возможность уволить контрактника и без выдачи ему жилья была вызвана необходимостью обновления воинского состава РФ и привлечения туда более молодых лиц.

Ведь имея служебное жилье, контрактники часто отказывались от собственной квартиры для того, чтобы их не могли уволить. Именно поэтому представители военных ведомств обратились в Правительство РФ с просьбой о внесении поправок.

Законодательство

Правовые акты, регулирующие порядок предоставления жилья военнослужащим, включают в себя:

  • ФЗ «О статусе военнослужащих»;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Приказ Министра обороны № 510;
  • Постановления Правительства РФ.

Данными документами устанавливается право на получение как постоянного жилища, так и временного, а также процесс приватизации квартиры или дома военнослужащими. В настоящее время законодательная база по данному вопросу совершенствуется и дополняется.

Приказы Минобороны РФ занимают особое место в системе правовых актов. Связано это с тем, что они расширяют положения федерального законодательства, дают комментарий к закону о статусе военнослужащих, а также устанавливают порядок расторжения трудовых отношений.

Жилищный кодекс РФ является лишь косвенным регулятором, так как он применяется только для уточнения нормы жилой площади на гражданина и определении норм, которым должна отвечать квартира.

В качестве полезного правового акта, расширяющего положения жилищного законодательства, можно указать и Постановление пленума Верховного суда РФ.

Причины

Расторжение трудовых отношений без предоставления помещений, входящих в состав жилищного фонда возможно, когда:

  • лицо само отказалось от жилья. Такой отказ должен быть оформлен надлежащим образом в письменном виде;
  • лицо отказалось от субсидии;
  • не прошел срок, предшествующий праву на квартиру.

Однако есть ситуации, когда даже после отказа военного от жилья, уволить его без предоставления такового не могут. Например, если жилплощадь не соответствует законным нормам и непригодна для проживания.

Если нет возможности предоставить помещение для проживания сразу же, то такой гражданин остается в очереди даже после расторжения контракта.

Не установлено четких норм, которые регулируют количество предлагаемого жилья. Все зависит от причин отказа. Так, если контрактник отказался на аргументированных основаниях, то его могут и не увольнять, а попытаться подобрать другое помещение.

Если же он отказывается с явным незаконным подтекстом и происходит злоупотребление правом, достаточно и одного отказа, после чего гражданин проходит процедуру увольнения с военной службы.

Без жилого помещения могут оставить и гражданина, который увольняется в связи с совершением преступления против военной службы или при совершении другого рода правонарушения.

В соответствие с правилами трудового законодательства, такое увольнение именуется отстранением от работы «по статье».

Какой порядок расчета и предоставление субсидии военнослужащим

Как и в рамках гражданских трудовых отношений, на армейской службе при увольнении контрактника с ним необходимо произвести все необходимые расчеты.

Днем прекращения отношений с контрактником является тот, когда он был исключен из ряда личного состава. Это положение закреплено в ст.38 ФЗ №53. Документ содержит и иные основные положения, касаемо порядка увольнения.

На то, чтобы уплатить бывшему контрактнику все причитающиеся ему денежные суммы, законом отводится пять суток. Причем, нельзя внести поправки в список личного состава до того момента, пока не произведутся расчеты.

Правительством РФ был установлен и еще один интересный момент – если у контрактника остались неиспользованные отпуска, то он считается проходящим военную службу до того момента, пока не использует их.

Субсидия – понятие довольно древнее, которое переводится как «поддержка, взаимопомощь».

Ранее субсидии могли быть направлены лишь на получение жилья в порядке очередности. Эта мера поддержки распространялась на офицерский состав, а также прапорщиков. Уже в 2019 году такую поддержку можно получить вне очереди.

Имеется также возможность выбрать наиболее благоприятное для себя помещение.

Порядок получения субсидий представляет собой совокупность следующих элементов:

  • Сбор документов.
  • Предоставление их в уполномоченный орган.

При увольнении с военной службы данные действия осуществляет начальствующий состав. Субсидия рассчитывается путем умножения между собой площади, полагающейся такому лицу, стоимость квадратного метра и особый элемент – коэффициент.

Первый фактор определяется по правилам жилищного законодательства РФ. Особое значение имеет и число человек, являющихся семьей военнослужащего.

Далее определяется цена за жилье. Это действие производится в зависимости от стоимости в соответствующем субъекте РФ.

Третий элемент по сути своей – это срок пребывания на службе военного. Рассчитывается это начиная с 10 лет. Например, при службе от 10 до 17 лет, коэффициент будет равен 1,8.

Таким образом, уволить военнослужащего без предоставления ему жилого помещения возможно. Для этого необходимо лишь наличие определенных в законодательстве причин. Во всех остальных случаях, помещение для проживания обязательно должно быть предоставлено.

Смотрите, какой размер алиментов на одного ребенка для безработного.

Какая цена согласование перепланировки квартиры? Узнайте .

До какого возраста выплачиваются алименты? Ответ .

В противном случае, виновные лица могут быть привлечены к ответственности и с них могут быть взысканы убытки.

Выселение из служебного жилья относится к гражданско-правовым отношениям. Работодатель имеет право выгнать квартиранта по ряду причин, но сотрудник защищен Жилищным кодексом и конституцией.

Непонимание проблем специализированного жилищного фонда приводит к конфликтам и разногласиям. Возникшие споры решаются в судебном порядке. Люди, проживающие в служебной недвижимости, должны знать, какими нормами законодательства регулируются их правоотношения с нанимателем.

С 1 марта 2005 г. основным документом регламентирующим права и обязанности квартиранта и нанимателя является Жилищный кодекс РФ (ч. 4). В соответствии с этим, к отношениям, возникшим до вступления в силу, применимы нормы предыдущего кодекса, но только в той степени в которой они не противоречат действующему кодексу.

Что такое служебное жилье по Жилищному кодексу?

Термин «служебное жилье» (ст. 92 ЖК РФ) говорит сам за себя – жилье, предоставляемое за конкретную службу. Говоря простым языком, служебное жилье – это помещение, предназначенное для проживания, предоставляемое гражданину (работнику), на период трудовой деятельности в определенной местности и в определенное время.

Жилье предоставляется только на период исполнения трудовых обязанностей. Однако, существуют исключения, о них мы расскажем ниже.

Служебное жилье предоставляется из специального фонда, находящегося во владении и распоряжении у данного работодателя. В виде служебного жилья предоставляется:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельная комната в общежитии.

Служебное и социальное жилье, разные понятия. Не связанные друг с другом.

Кому предназначено служебное жилье?

На служебное жилье вправе претендовать представители различных трудовых категорий. Это совершенно необязательно граждане, имеющие контракты с государственными структурами.

Работники государственных и коммерческих структур могут пользоваться служебным жильем на усмотрение работодателя.

Кто может проживать в помещении нанимателя:

  • сотрудники коммерческих и муниципальных учреждений;
  • военные и сотрудники равнозначных органов (сотрудники полиции, МЧС);
  • государственные служащие.

Договор найма служебного помещения

Российская Федерация – правовое государство, из чего следует, что каждое действие граждан, должно быть, подкреплено соответствующим документом. Предоставление служебного жилья и проживание в нем относятся к договорным правоотношениям и предполагают обязательное заключение договора найма.

Стандартная форма договора найма регламентируется законодательством РФ. Условия же договора устанавливаются стороной, предоставляющей жилье.

Договор найма заключается на основании соответствующего документа (ордера). Говоря иначе, заключению договора предшествует предпосылка. После заключения договора, дело направляется на рассмотрение в соответствующий орган (структуру) организации, которая и примет решение. Предоставлять помещения для проживания или нет.

На основании данного решения заключается договор найма в письменной форме, с предоставлением каждой из сторон по равноправному экземпляру. В договоре сразу прописываются существенные условия предоставления жилья. Куда вносятся члены семьи квартиранта, имеющие право на совместное проживание.

Выселение из служебного помещения (жилья)

Отличием служебного найма от социального является срочность. При окончание или нарушение условий договора происходит выселение из служебного жилого помещения. Основываясь на договорных отношениях, наниматель должен самостоятельно освободить занимаемую им и членами семьи жилую площадь в добровольном порядке в установленные договором сроки. В противном случае выселение из служебного помещения произойдет в судебном порядке.

Основания для выселения установленные государством

Основания выдворения из служебного жилого помещения регламентированы законодательством РФ и отображены в договоре. К самым распространенным основаниям, влекущим освобождение недвижимости, относятся обстоятельства:

Истечение срока трудового договора (контракта). Так как именно работа являлась необходимостью и основанием для предоставления жилья. Окончание влечет за собой отсутствие необходимости дальнейшего предоставления помещения.
Расторжение договора по инициативе одной из сторон досрочно
Нарушение условий предоставления платы за занимаемое помещение (коммунальные или прочие, установленные договором платежи)
Нанесение ущерба целостности и сохранности имущества
Нарушение прав соседей или иных третьих лиц
Нецелевое использование предоставленного жилья
Переезд нанимателя смена помещения
Незаконность сделки по предоставлению помещения обращение в правоохранительные органы
Смена собственника выселение по закону
Расторжение договора найма или его прекращение

Основания для выселения делятся на две существенные группы

  1. Истечение срока действия договора. В случае с окончанием трудовых отношений выселение вполне осознано и ожидаемо.
  2. Нарушение гражданских или договорных обязанностей нанимателем, приносит существенные затруднения и проблемы, в том числе законодательного и материального характера.

Оба основания влекут за собой равноценные последствия – прекращение (расторжение) договора найма. Поэтому гражданам стоит быть внимательными к исполнению требований договора, во избежание неприятных последствий выдворения.

Переход служебного жилья к другому собственнику

При смене собственника помещения, арендный договор подлежит расторжению. Важно учесть, что в договоре заключенным на основании осуществления трудовой деятельности должны быть прописаны в условиях возникающих при смене собственника. Если жилье предоставлено на законных основаниях, не должно возникнуть проблем с предоставлением иного помещения.

Квартирант не платит за жилье

Условиями, договора, определяется размер и характер платежей, которые должен осуществлять наниматель за пользование жильем. Кроме того, договором устанавливается срок не внесения платы, нарушение которого влечет расторжение договора найма. Обычно, устанавливается 6-ти месячный срок, после которого принимается данное решение. При судебном разбирательстве, учитывается существенность причины, из-за которой возникла задолженность.

Расторжение договора и выселение из служебного жилья по данному основанию не снимает с нанимателя обязательства по возмещению расходов. Приставы могут арестовать имущество должника.

Нарушение прав соседей

Одним из оснований расторжения договора является систематическое нарушение прав третьих лиц. В данном случае, третьими лицами будут являться соседи. Если гражданин систематически создает обстановку, которая ущемляет права соседей и делает проживание рядом с ним некомфортным, то составляется жалоба. Арендодатель может принять решение о расторжении договора и выгнать нанимателя из жилья.

К нарушениям прав относятся:

  • шум в вечернее и ночное время суток;
  • нарушение правил пожарной безопасности;
  • хулиганство;
  • асоциальный образ жизни;
  • нарушение правил содержания домашних животных в жилых помещениях.

Вред помещению

Проживание в служебном помещении подразумевает уважительное отношение к чужому имуществу. Наниматель обязан поддерживать порядок в помещении, сохранность чужого имущества, а также производить мелкий текущий ремонт.

При выявлении халатного отношения и порчи имущества, владелец помещения может расторгнуть договор найма.

Нецелевое использование жилья

Служебное жилье предоставляется работнику исключительно в целях проживания. Использование жилья не по назначению, например, в предпринимательских целях (офис, склад) влечет за собой расторжение договора и судебные тяжбы.

Смена региона нанимателем

Работник вправе в любой момент отказаться от предоставленного жилья. К примеру, приобретет собственную квартиру, дом или снимет помещение с более комфортными условиями. Такой переезд возможен только в добровольном порядке. Из судебной практики понятно, суд будет на стороне нанимателя.

Кого могут и кого не могут выселить

На законодательном уровне предусмотрена социальная защита некоторых категорий граждан, к которым относятся работники и члены их семей. При наступлении определенных условий, данных лиц нельзя выгнать «на улицу». Владелец помещения должен пожизненно обеспечить жильем.

Может быть, предоставлено жилье, в котором граждане проживают на данный момент либо другое. Существенным условием является то, что жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и то, в котором они сейчас проживают.

Нельзя выселить:

  • родственников военнослужащих, которые погибли или пропали при исполнении;
  • пенсионеров;
  • родственников работников, которые погибли при исполнении трудовой деятельности на предприятии (производстве);
  • людей, ставших инвалидами 1 или 2 группы, инвалидность которых возникла вследствие исполнения трудовой деятельности, а также военной службы.

Данные категории лиц вправе пользования имуществом, однако, никогда не станут его полноценными владельцами.

Порядок

Как происходит выселение из служебного жилья?

Это дело далеко не одного дня. Для того чтобы произошло выдворение, этому должен способствовать ряд определенных событий:

Возникновение обстоятельств, влекущих за собой выселение. Это, может быть, что угодно, от стандартного завершения трудового договора, до нарушения одного из правил проживания.
Уведомление жильца о необходимости освободить жилплощадь.
Получение отказа жильца произвести выселение в добровольном порядке.
Подача в суд иска. От собственника.
Судебный процесс. Рассмотрение дела в разумный срок.
Исполнение судебного решения. Возбуждение исполнительного производства приставами.
И в итоге само принудительное выселение нанимателя. Сотрудники ФССП.

Исходя из практики, можно сказать, что суд займет сторону арендодателя и вынесет решение об освобождении жилплощади. Однако сам процесс судебных тяжб и выселения часто растягиваются на длительное время, при грамотном подходе и благоприятных юридических условиях со стороны нанимателя.

Cудебная практика выселения из служебного жилья

Основываясь на судебной практике, можно сделать вывод о том, что в большей мере судьи придерживаются стороны истцов, по инициативе которых организуется выдворение. Само собой, что учитывается множество оснований и доводов. Поэтому выселение из служебного жилья относится к сложной категории дел. В связи с чем, суды нередко затягиваются на годы.

Важно отметить, обратиться в суд, может не только собственник помещения. Кроме него, иск вправе подать и другие заинтересованные лица, например, претендентами на данное жилье (но в этом случае им будет крайне тяжело доказать незаконность вашего проживания), а также соседей, чьи права регулярно нарушаются нанимателем.

Исходя из судебной практики, следует отметить, что единственным существенным основанием для защиты ответчика будет оспаривание оснований для выселения.

Образец иска можноСКАЧАТЬу нас на сайте или взять бланк в канцелярии суда.

При составлении иска важно придерживаться основных данных, которые обязательно отражаются в иске:

Полное наименование суда куда подается исковое заявление
Данные заявителя по делу (истца) и выселяемого лица (ответчика)
Подробное изложение обстоятельств дела. Доводы истца
Ссылки на законодательство, которым руководствуется истец считая выселение нанимателя законным
Конкретное требование о выселении Снятие квартиранта с регистрации в органах ФМС
Список прилагаемых документов. Устанавливается судом