Сдача в аренду земельного участка

+7 (800) 550-38-47

Земли, принадлежащие муниципалитету или государству, также могут быть оформлены по договору аренды. В том случае, когда речь идет о площади, не предназначенной для возведения строений, достаточно обратиться в администрацию и подать соответствующее заявление. Через некоторое время участок будет выделен и гражданину останется лишь поставить его на учет в Росреестре.

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые в дальнейшем будут использованы для застройки, оформляется только по итогам аукциона. Для того чтобы получить такую территорию, придется принять участие в торгах, которые организовывает распорядитель площадей, то есть администрация. Торги в форме аукциона представляют собой мероприятие, в котором несколько претендентов борются за право заключения договора аренды территории, постепенно повышая цену. На начальном этапе участники подают заявки, и устанавливается стартовая стоимость аренды. Показатель исчисляется при помощи выполнения независимой оценки.

Аренда земельных участков, находящихся в государственной собственности, доступна не только гражданам, но и организациям. Предприятия вправе получить землю без осуществления торгов, если она предоставляется для застройки.

Образец договора аренды

Сделка о временной передаче земли в пользование арендатора фиксируется в специальном акте. Договор аренды земельного участка муниципальной собственности представляет собой типовой бланк, который составляется в письменном виде и обязательно требует регистрации в назначенном законом порядке. Посмотреть и скачать можно здесь: .

Сторонами сделки являются арендодатель – это, как правило, то учреждение, которое распоряжается земельным имуществом, в частности, местная администрация или государственный орган и арендатор. В роли арендатора могут выступать граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели.

В соглашении обязательно указываются следующие данные:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • дата и место составления акта;
  • реквизиты сторон;
  • права и обязанности сторон;
  • объект сделки и его характеристики;
  • порядок произведения расчетов, включая исчисление арендной платы;
  • период действия соглашения;
  • обстоятельства, при которых сделка прекращает свое действие;
  • подписи сторон.

Если хотя бы одно из существенных условий документа будет отсутствовать, то договор не считается заключенным.

Порядок сдачи в аренду земельного участка государственной или муниципальной собственности без проведения торгов

Порядок передачи земли в аренду без проведения торгов определен ст. 39.14 ЗК РФ. По указанному положению для оформления арендной сделки относительно земли, состоящей в распоряжении муниципалитета или государства, необходимо совершить следующие действия:

  1. Заявитель готовит схему расположения участка, если его предстоит образовать.
  2. В уполномоченный орган заявителем подается документ о предварительном согласовании предоставления участка
  3. Выносится предварительное решение о согласовании предоставления надела во временное пользование.
  4. Заявитель обеспечивает выполнение необходимых кадастровых работ.
  5. В связи с уточнением границ, участок ставится на учет.
  6. Заявитель подает заявление о предоставлении земельного участка.
  7. Заключается соответствующий договор.
  8. Оформленное соглашение регистрируется в Росреестре.

Когда речь идет о землях, предназначенных для застройки или другого вида освоения, назначается процедура торгов в форме аукциона. При существовании таких обстоятельств, порядок действий несколько иной:

  1. Гражданин или организация обращаются к распорядителю участка с заявлением о передаче земли в аренду.
  2. Назначаются торги, организатор публикует извещение.
  3. Претендент на аренду подает заявку как участник и вносит залог.
  4. Во время проведения аукциона определяется выигравший, то есть, участник, предложивший максимальную цену аренды. Данный факт фиксируется в протоколе.
  5. По итогам проведения торгов также заключается соглашение об аренде и документ проходит регистрацию.

Если арендатор эксплуатирует надел более пяти лет, то он вправе оформить передачу земли во временное использование другому человеку или организации (ст. 22 ЗК РФ). В этом случае, извещение собственника носит уведомительный характер, а между участниками новой сделки составляется акт переуступки прав на землю.

Список документов

Для участия в аукционе могут потребоваться следующие документы:

  • заявление на участие в торгах, образец которого можно найти на нашем сайте;
  • квитанция о внесении задатка;
  • паспорт;
  • учредительные документы для организаций.

Для оформления договора аренды дополнительно понадобятся:

  • технические бумаги на землю – кадастровый паспорт, выписка из БТИ (если на территории имеются постройки);
  • справки об отсутствии обременений на территорию;
  • сведения об отсутствии задолженностей по налогам и иным начислениям.

Все документы предоставляются в виде копий и подтверждаются оригинальными экземплярами.

Пример по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Анатолий Семенович получил в свое время городской надел в аренду посредством торгов. После того, как срок действия его договоренности превысил 5 лет, мужчина сдал площадь в субаренду, о чем уведомил администрацию. С новым пользователем было составлено соглашение уступки прав на территорию.

Через месяц после этого, Анатолий Семенович получил письмо, где сообщалось, что его территория снова выставляется на торги, так как он якобы нарушил порядок эксплуатации территории.

Мужчина обратился в администрацию, на что ему сообщили, что торги состоятся, и он действительно совершил правонарушение в отношении надела. Анатолий Семенович обратился к юристу и на следующий день подал иск с требованием признать будущие торги незаконными. Через несколько недель суд вынес решение в пользу Анатолия Семеновича.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Земли могут быть переоформлены в рамках арендного соглашения по заявке гражданина или организации, а могут быть оформлены только после осуществления торгов.
  2. Аукцион назначается относительно тех земель, которые передаются для дальнейшего освоения или застройки.
  3. Земельным законодательством определен порядок действий для оформления арендного соглашения.
  4. При проведении торгов, сделка оформляется после определения победителя. Цена устанавливается в зависимости от последней заявленной позиции со стороны претендентов.
  5. Договор аренды представлен типовым бланком, который составляется только в письменном виде и подписывается сторонами.
  6. Договор, заключенный более чем на год подлежит государственной регистрации.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Полина. Недавно я обратилась в административный орган с заявкой о получении надела в порядке аренды. Там я хочу построить дачу.

Однако в удовлетворении заявки мне было отказано без объяснения причин. Через некоторое время я узнала, что в отношении того надела, который я хотела получить будет проводиться аукцион.

Подскажите, пожалуйста, почему мне отказали в выделении площади, если ее все равно будут оформлять в аренду и как мне ее теперь получить?

Ответ: Здравствуйте, Полина. Согласно ст. 39.14 ЗК РФ существует установленный порядок передачи земель данной группы по арендному соглашению. Поскольку вы планируете возвести на территории дачу, надел может быть вам передан лишь по результатам аукциона.

В вашем случае, отказ является полностью законным, за исключением того, что сотрудник административного ресурса обязан был пояснить вам причину отказа, а также подтвердить ее законодательными актами.

Что касается получения надела, то здесь от вас потребуется принять участие в процедуре и предложить самую высокую цену аренды среди претендентов. Если вы выиграете торги, то сделка будет оформлена именно с вами.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

>Если сдаешь землю в аренду нужно платить налоги

Если сдаешь землю в аренду нужно платить налоги

Об исчислении и уплате земельного налога при аренде земельных участков Вы узнаете из данной статьи.

– зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы; – зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды; – объектами организаций федеральной службы безопасности; – объектами организаций федеральных органов государственной охраны; – объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; – объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; – объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний; – воинскими и гражданскими захоронениями; – инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации. Право сдачи земельного участка в аренду, исходя из статьи 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

Земельный налог при аренде земельного участка

  1. границу;
  2. цель использования;
  3. данные о местонахождении земли;
  4. номер кадастровый.

Игнорирование данного требования закона, является поводом для сомнений в юридической чистоте соглашения, с признанием его по решению суда незаключенным.

  1. постоянному пользователю земли на праве закона (например, в силу аренды или пожизненного владения).
  2. каждому владельцу участка земли (доли);

При вхождении земельного надела в имущественную массу паевого инвест.

фонда бюджетное требование должно быть отнесено в адрес управляющего этим фондом.

Юридические и физ. лица, являясь плательщиками единого налога (ЕНВД), освобождаются от зем. налога при условии использовании принадлежащей им земли в целях предпринимательства.

Любой участок земли имеет реальную цену, которая напрямую зависит от его качества. Арендная плата представляет собой выплаты, которые арендатор обязать отдавать арендодателю за то, что он пользуются его собственностью. Таким образом, земельный налог в большинстве случаев платит арендодатель, а не арендатор.

Земельный налог не платят те лица, которые выплачивают единый налог. Это происходит только при условии, что они будут использовать свой участок для осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии с главой 31 НК РФ, земельный налог требуется за участки земли с арендодателя, что используются для обслуживания сооружений (как жилых, так и нет), которыми пользуются юридические или физические лица по договору аренды. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Доход от сдачи земли в аренду

Арендодателю необходимо будет подать декларацию годовых доходов, в соответствии с которой будет рассчитан уплачиваемый ПНН, ставка которого в 2013 году составляет 24%.

Кто платит? Налогообложение бывает таких видов: Земельный налог – плата, которая является обязательной. При этом тот или иной муниципалитет имеет право вносить корректировки в процентную ставку. Не редки случаи, когда ставка зем.

Доход физического лица от хозяйственной деятельности в этом случае будет рассчитан как разница между полученными доходами и связанными с их получением расходами (статья 11 пункт 1 закона «О ПНН»).

При этом налоговая база определяется как стоимость полученной ими сельхозпродукции, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ). Если выплата арендной платы в натуральной форме и налоговый агент не выплачивает каких-либо доходов физическим лицам в денежной форме, у него отсутствует возможность удержать НДФЛ. Если арендатор

Как рассчитывается арендная плата за землю и облагается ли временное пользование участком земельным налогом и НДС?

В Российской Федерации использование земли является платным.

С одной стороны, финансовые средства получает владелец земельного участка, с другой – государство в виде налогов.

Арендная плата закрепляется в соответствующем договоре и устанавливается по договоренности сторон. Сумма налога не меняется, она закреплена на законодательном уровне. В материале мы расскажем о всех статьях расходов при аренде земли в нашей стране, уточним законодательную базу и продемонстрируем формулы и примеры расчетов.

Порядок проведения процедуры

Получить в аренду землю, принадлежащую муниципальным органам государственной власти, можно только при участии в торгах. При их проведении определяется стоимость территории и наименование арендатора.

Но иногда возникают случаи, когда участок может быть представлен без организации аукциона. Такие случаи регламентированы ст. 39.6 ЗК РФ.

Это:

• Возможность представления территории для возведения личного жилого дома и создания собственного домохозяйства в пределах населенного пункта;

• Представление участка для ведения огородничества или пастбища для домашнего скота;

• Выдача земли некоммерческим организациям для индивидуального строительства;

• Передача земельного объекта для организации сада либо огорода;

• Представление арендных участков владельцу строений, расположенных на них.

Чтобы получить арендные права на муниципальные территории без организации аукциона потребуется составить соответствующее заявление.

В него необходимо включить информацию о:

• Реквизитах гражданского паспорта обратившегося лица или реквизиты организации;

• Объекте: его номер в кадастре и адрес места нахождения;

• Цели применения объекта;

• Контактах заявителя.

Вместе с обращением представляется пакет документации, удостоверяющий правомочия заявителя на заключение арендного соглашения без осуществления конкурсных мероприятий. Представленные сведения проходят проверку уполномоченной организацией в течении одного месяца, по её результатам принимается решение о передаче желаемой площади в наем либо об отказе. После одобрения обращения составляется договор о предоставлении участка.

Скачать договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

В документе указываются:

1. Сведения о сторонах арендных договоренностей.

2. Адрес места нахождения территории, её площадь и кадастровый номер.

3. Предназначение объекта.

4. Документ – основание, устанавливающий правомочия собственника.

5. Данные о постройках, расположенных на участке.

6. Договорная стоимость и порядок осуществления расчетов.

7. Реквизиты участников, их подписи и дата совершения сделки.

Когда период аренды составляет больше одного года, то заключаемые договоренности нужно зарегистрировать в Росреестре. Для осуществления процедуры необходимо подготовить соответствующие бумаги и заполнить заявку, представив с ней копии соглашения и кадастровый паспорт на объект. Регистрационная процедура производится после уплаты госпошлины, размер которой составляет 2 000 рублей.

Правила проведения торгов

Они могут производиться в форме:

• Конкурса, при котором участвующие в нем лица соревнуются по различным условиям сделки, включая стоимостные требования;
• Аукциона, когда претенденты борются лишь за стоимость найма.

Процесс заключается в прохождении определенных этапов, включая:

1. Уведомление о планируемых торгах.
2. Подготовка требуемой документации.
3. Прием заявок от претендентов и их изучение.
4. Осуществление процедуры.
5. Подписание соглашения по итогам конкурса.

Участвовать в аукционе может любой субъект, соответствующий определенным условиям.

Информация о планируемых торгах должны быть опубликованы в срок не позже одного месяца до их начала. Заявки должны быть представлены и уплачены средства в качестве задатка не позже 5 дней до начала мероприятия. Стартовая стоимость договора устанавливается в сумме 1,5% от кадастровой цены имущественного объекта либо должна приравниваться к рыночной стоимости арендных обязательств, рассчитанной по результатам экспертной оценки. Итоги процедуры заносятся в протокол, копия которого прикрепляется к соответствующему соглашению.

Субъект, подающий сведения для участия в торгах, может привлекаться к ответственности за их достоверность. Если их недостоверность устанавливается комиссией, то претенденту может направляться отказ в участии в мероприятии на любом его этапе.

Организаторы конкурса не вправе устанавливать правила, отличающиеся от регламентированных законодательством. Кроме того, нельзя придумывать причины для отказа, не предусмотренные законом.

При выявлении незаконных требований, заинтересованное лицо может обратиться в суд для защиты своих прав.

Рассматривая такую жалобу, суд может принять решение о признании результатов торгов недействительными.

До подачи обращения заявитель обязан внести установленную сумму задатка, что подтверждает серьезность его настроя.

Если обратившееся лицо проигрывает по итогам аукциона, то денежная сумма будет возвращена ему полностью.

По окончании торгов победившее лицо и владелец земли подписывают соответствующий протокол об итогах. При отказе они могут быть привлечены к ответственности. Если уклоняется организатор, то победитель вправе взыскать удвоенную сумму задатка и вреда, полученного из-за участия в конкурсе, в размере, превышающем внесенные денежные средства.

В случае отказа победителя подписывать результаты торгов ему не возвращается внесенная сумма.

Статья 8

Запрет отчуждения арендатором права на аренду участка государственной и коммунальной собственности Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено ее арендатором другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог. Статья 9. Преобладающее право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность Арендатор, который согласно закону может иметь в собственности арендованный земельный, имеет преобладающее право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он платит цену, за которую он продается, а в случае продажи на аукционе — если его предложение является равным с предложением, которое является самым большим из предложенных участниками аукциона. Арендодатель обязан уведомить в письменной форме арендатора о намерении продать третьему лицу с указанием ее цены и других условий, на которых она продается.

В случае отказы арендатора от своего преобладающего права на приобретение арендованного земельного участка к новому собственнику такого земельного участка переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды этого земельного участка. Не допускается продажа земельных наделов государственной или коммунальной собственности без согласия арендатора. Арендатор может приобрести земельный .