Сауна в подвале многоквартирного дома

Сауна в жилом доме

97 юристов сейчас на сайте 4528консультаций за 24 часа

Планируем с другом купить сауну. Она действующая и находится в подвале жилого многоквартирного дома. Хотелось бы узнать, что нам необходимо для сделки и не будет ли проблем с тем что она расположена в жилом доме? Что нужно знать и на что обратить внимание? Заранее спасибо!

Добрый день! Очень много нюансов, надо смотреть все имеющиеся документы, оформленные в связи с функционированием сауны, в том числе документы на земельный участок, на котором находится данный многоквартирный дом.

В подвале многоквартирного жилого дома работает сауна. Занимает практически весь подвал. По документам числится как оздоровительный комплекс. Что предпринять, чтобы ее закрыли?

Вызовите жилищную инспекцию, но, если у них есть Разрешения на работу сауны от Роспотребнадзора, то как Вы собираетесь закрыть? Тут надо все учредительные документы и Разрешения смотреть: что разрешено, а что нет. Можете в тот же Роспотребнадзор обратиться. Пусть проверяют.

Здравствуйте, подавайте жалобу в прокуратуру на них, пусть она разбирается. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 29.07.2017) «О прокуратуре Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Добрый день. Сначала пишите жалобы с Госжилинспекцию и Роспотребнадзор. Далее необходимо выяснить — это ТСЖ, ЖСК? Есть ли негативное воздействие на жилые помещения первого этажа? Шум ночью и пристуствие лиц легкого поведения — пишите заявление в полицию.

Добрый день, Людмила! Пишите жалобу в Роспотребнадзор, прокуратуру. Пусть разбираются с данным заведением — что разрешено, а что нет. Вообще-то в подвале дома не может размещаться сауна, под воздействием высоких температур идет разрушение несущих конструкций. Думаю, что вам необзодимо заключение эксперта.

Встроенное в жилой дом помещение свободного назначения,-возможно ли в нем сделать сауну с бассейном и нужны ли согласования?

Встроенное в жилой дом помещение свободного назначения,-возможно ли в нем сделать сауну с бассейном и нужны ли согласования?—нужно получить разрешение на реконструкцию.

На дачном участке построил дом зона сх 1.2,зарегестрировал дом как жилой, в доме имеется сауна. Могу ли я сдавать сауну в аренду, какие документы нужны и надо ли переводить дом и участок в коммерцию и менять назначение земель соотвественно?

ДОбрый день! С этим вопросом с заявлением обратитесь официально в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города.

Хотим открыть сауну в Москве нашли в аренду помещение 90 кв/м в жилом доме подвал. Раньше существовала как сауна. Но по документам идет как склад. Если арендуем какие могут быть не приятности у нас? спасибо.

Добрый день. Будут проблемы, в жилом доме не оформите

сауна там запрещена, могут вас оштрафовать

При проверке органами Роспотребнадзора либо пожнадзора будет выдано предписание о закрытии учреждения.

Можно ли открыть сауну в пристроином к жилому дому помещении.. и вообще где нельзя открывать сауны?

Здравствуйте. Можно, если это соответствует СНиПам.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Хотим сделать сауну на 1 этаже в нежилых помещениях, 5 этажного жилого дома. Поизучаю СанПины и Снипы нашли то, что размещение невозможно. Возможно ли сделать сауну вместе с оздоровительным центром?! Как же тогда устраивают SPA центры у нас в городе, еще и в цоколе?

спа центры это не сауна,здесь нет топки. можете сделать в нежилых в одноэтажных помещениях

Магу ли я в своем частном доме открыть сауну.
Помещение сауны в жилом фонде и в ипотеке. По данному адресу находиться юридический адрес ооо.

можете это не запрещено

В нашем жилом 9-ти этажном доме находятся 2 сауны! Одним словом полный брдель! Законно ли это? Расположение саун в жилом многоквартирном доме?

подайте жалобу в Роспотребнадзор

Случилась такая ситуация: В нашем жилом 5-этажном доме на первом этаже открыли сауну. На первый взгляд ни кому не мигают, но начались проблемы с водой (давление воды ниже нормы, даже купаться сложно) и постоянно маргает свет. Подскажите пожалуйста как поступать в такой ситуации и как с этим бороться.

Это можно решить через сэс и администрацию — это в их компетенции. Могут и приостановить деятельность, если в прокуратуру обратиться.

Нужно ли разрешение на строительство сауны в подвале жилого дома. В интернете прочитал что по пожарной безопасности мчс запрещает строительство сауны в подвалах.

Добрый день. Строительство подобного рода заведений требует получение разрешений от пожарной инспекции в первую очередь. А если сауна предполагает оказание услуг населению, то потребуется еще и разрешение Санэпидстанции.

Разрешена ли сауна в подвале жилого дома? У них постоянно играет громкая музыка. Куда жаловаться на них?

Здравствуйте. Нет, не разрешена. подавайте жалобу в прокуратуру.

В жилом доме на 3 этаже сделали сауну, законно или нет?

Добрый день. Напишите жалобу в жилищную инспекцию

Я живу в многоэтажном жилом доме, на цокольном этаже расположена баня-сауна. Периодически, особенно в выходные дни из бани выходят нетрезвые кампании, громко смеются, ругаются, приезжают машины, включают громко музыку, одним словом нормально не отдохнешь. Что можно сделать в данной ситуации? Неоднократные обращения к владельцам заведения сауны) не принесли нужного результата, кроме обещаний.

Вызывайте участкового.

Хочу открыть сауну в собственном подвальном жилого дома, помещение площадью 400 М 2, над ним находится моя гостиница, могут ли я открыть там сауну, и если да, то какие документы нужны?

могут ли я открыть там сауну, и если да, то какие документы нужны ОТКРЫТЬ МОЖЕТЕ, Необходимы разрешения пожарных и роспотребнадзора. УДАЧИ ВАМ

Могу ли я открыть сауну в подвале жилого дома? Вход — отдельный. Пожарный выход в наличии. Над помещением так же нежилые помещения (то есть офисы) — жилые начинаются со второго этажа. Сауна относится к Бытовым услугам ОКВЭД имеется.

ВЛАДИМИР ЮРЬЕВИЧ на этот вопрос вам даст ответ только администрация города, а не юристы сайта, но жильцы вам точно не дадут там работать.

если у вас нежилое помещение с соблюдением норм противопожарной безопастности, то конечно можете

Функционирует сауна с бассейном в подвале жилого многоквартирного дома. Что можно и можно ли что-то сделать для закрытия этого заведения?

конечно можно, а кто помещение то в аренду сдал????

Около моего пяти этажного жилого дома, в 12 метрах, под видом сауны и кафе уже 7 лет в ночное время работает бордель для занятия проституцией. Он представляет собой отдельное одноэтажное здание, который расположен напротив окон моего дома. До борделя в этом здании была обычная автомойка. Эти сауна и кафе принадлежат одному частному предпринимателю. Эти заведения работают в ночное время каждый день. Всему нашему дому приходится наблюдать, как в ночное время прямо на улице около сауны, на машинах привозят проституток. Их ставят на показ для клиентов называя на них цены. Также каждый день в ночное время через маленькое окно сауны мы слышим и видим половые акты с клиентами. Этот бордель крышуют правоохранительные органы, потому, что попытка закрыть его была неоднократно. Люди нашего дома много раз обращались в полицию, но за место того, чтобы провести в ночное время в сауне рейд с контрольной закупкой, они приехали в 8 часов вечера, опросили работников сауны, которые сказали, что в сауне интим услуги не оказываются и уехали. Работникам сауны двум людям они поверели, а всему нашему дому они не верят. Через несколько дней нам пришёл ответ из местной полиции, где было написано, что привлечь к административной ответственности хозяина сауны и кафе не представляется возможным, так как отсутствует состав какого то либо преступления, хотя это уголовная ответственность ст 241. Организация занятия проституцией от 3 х до 10 лет тюрьмы. Наш дом 100% уверен, что сауну и кафе кто то крышует из правоохранительных органов, потому что к нам в дом по этому поводу приходил один полицейский. Он сказал, что на сауну где занимаются проституцией жаловаться не нужно. Здесь ясно виден факт коррупции в правоохранительных органах. После этого мы обращались в администрацию города, но там в ответе нам не написали ни одной строчки, а только лишь вставили листок ответ из местной полиции, который нам уже присылали. Почему администрация разрешает открывать такие злачные заведения в спальном районе города, рядом с жилым домом в 12 метрах? Помогите пожалуйста в закрытии этих злачных заведений. Посоветуйте, что можно сделать в таком случае? Заранее спасибо.

Добрый день, Вадим! Пищите жалобу в прокуратуру, в том числе на бездействие полиции. Напишите жалобу Областное управление МВД, здесь вся информация и адреса есть: http://63.mvd.ru/ Жалобу можете написать в электронном виде. Если и это не поможет, то тогда можете еще в управление МВД по Вашему округу написать и само МВД . Не просто все это доказать и сдвинуть с места, особенно когда есть на местах заинтересованные лица, но в рамках проводимой реформы МВД в настоящий время это может помочь. Успехов!

У меня магазин в жилом дом приватизированный можно в нем открыть сауну.

с таким вопросом вам необходимо обратиться в первую очередь в вашу местную администрацию и если разрешения вам выдадут. то в главархитектуре города вам подскажут кто и в какой срок вам поможет с проектом сауны затем вы получите согласование с компетентными органами (санэпиднадзор. МЧС…) техусловие для вас разработает строительная организация… с учётом жилого дома и магазина.. Желаю удачи!!

Как можно прекратить деятельность сауны, расположенной в ЖИЛОМ доме, в связи с тем, что регулярно по вечерам и ночам там организуются шумные гулянки с музыкой, песнями, пьяными криками, стуком в стену и т.д. В местное отделение милиции уже писали, там ничем существенным помочь не могут, т.к. штраф в 2 тыс. руб. для сауны — копейки. Куда нам можно обратиться для прекращения безобразия? Спасибо.

В администрацию города в письменном виде, обрисуйте ситуацию, просите проверку и прекращения деятельности сауны.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Новые санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы общественных бань и саун утвердил Роспотребнадзор. Они вступают в силу со 2 июня.

Отныне бани и сауны запрещено открывать в многоквартирных жилых домах, включая подвальные и цокольные помещения. Они теперь могут находиться только в отдельно стоящих зданиях. Микробам, грибкам и инфекциям тоже решено объявить бой.

В помещениях должны поддерживаться строгие параметры микроклимата: в раздевалке температура воздуха 25-28 градусов, в мыльной — не ниже 25 градусов. А уборка в банях должна производиться в течение всего рабочего дня. Причем раз в неделю — генеральная и с дезинфекцией. Не реже раза в год будет чиститься и дезинфицироваться система вентиляции. В раздевалках и мыльных для сбора использованного белья и банных принадлежностей должны устанавливаться емкости с крышками. При этом санитарные врачи не возражают, если при банях появятся не только салоны красоты для маникюра и педикюра, массажа, парикмахерских и косметических услуг, но и прачечные, бары, кафе, рестораны, магазины. И даже бассейны — при условии соблюдения требований санитарного законодательства.

Новые правила обязывают владельцев бань и саун поменять мебель — мягким диванам и креслам там не место. Отделочные материалы, ванны, тазы также должны быть выполнены из материалов, устойчивых к коррозии и обработке дезинфицирующими составами. Количество тазов тоже подсчитано. На одно место в мыльной должно быть два таза — для ног и для тела. Тазы для мытья ног обязательно должны иметь маркировку «Для ног». Установлены нормы по кранам с водой и душевыми со смесителями из расчета один кран и одна душевая не более чем на 8 человек.

Банщики и другие работники помывочных должны не только не реже раза в два года обследоваться и иметь личные медицинские книжки со сведениями перенесенных инфекционных заболеваниях, но и проходить профаттестацию. Как говорят участники отрасли, большинство из этих норм и сейчас соблюдается. Но с регистрацией ведомственного приказа в минюсте обрели статус обязательного исполнения и контроля. Отраслевики отмечают: нововведения приведут к тому, что владельцам множества «пикантных» саун, которые сейчас работают в подвальных помещениях жилых домов, придется поменять прописку или название.

Кстати, новые бани должны теперь проектироваться, строиться или реконструироваться по гигиеническому принципу поточности — это когда гости передвигаются в строгой последовательности — гардероб, раздевальная, мыльная, парильная. Санузлы размещаются при раздевальных. К баням в старых зданиях у проверяющих претензий в этом плане не будет — их разрешили эксплуатировать в соответствии с проектом, по которому они и были построены.

Текст документа

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20 декабря 2013 г. N 70 г. Москва
«Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун»»

Зарегистрирован в Минюсте РФ 13 мая 2014 г.

Регистрационный N 32244

В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 14, ст. 1650; 2002, N 1 (ч.1), ст. 2; 2003, N 2, ст. 167; N 27 (ч.1), ст. 2700; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 19, ст. 1752; 2006, N 1, ст. 10; N 52 (ч.1), ст. 5498; 2007 N 1 (ч. 1), ст. 21; N 1 (ч. 1), ст. 29; N 27, ст. 3213; N 46, ст. 5554; N 49, ст. 6070; 2008, N 24, ст. 2801; N 29 (ч. 1), ст. 3418; N 30 (ч. 2), ст. 3616; N 44, ст. 4984; N 52 (ч. 1), ст. 6223; 2009, N 1, ст. 17; 2010, N 40 ст.4969; 2011, N 1, ст. 6; N 30 (ч.1), ст.4563; N 30 (ч. 1), ст. 4590; N 30 (ч. 1), ст.4591; N 30 (ч. 1), ст. 4596; N 50, ст. 7359; 2012, N 24, ст. 3069; N 26, ст. 3446; 2013, N 27, ст. 3477; N 30 (ч. 1), ст. 4079; N 48, ст. 6165) и постановлением Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 N 554 «Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 31, ст. 3295; 2004, N 8, ст. 663; N 47, ст. 4666; 2005, N 39, ст. 3953) постановляю:

Утвердить санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2. 3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун» (приложение).

Врио Главного государственного санитарного врача

Российской Федерации

А. Попова

Приложение

Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.3150-13

I. Область применения и общие положения

1.1. Настоящие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее — санитарные правила) устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию всех видов общественных бань и саун (далее — бани).

1.2. Настоящие санитарные правила не распространяются на объекты, находящиеся в стадии проектирования, строительства, реконструкции и ввода в эксплуатацию на момент вступления в силу настоящих санитарных правил.

Ранее построенные здания бань эксплуатируются в соответствии с проектом, по которому они были построены.

1.3. Контроль за выполнением настоящих санитарных правил осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации органами, уполномоченными на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора1.

II. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению и устройству бань

2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.

2.2. При проектировании, строительстве и реконструкции бань внутренняя планировка основных помещений должна соответствовать гигиеническому принципу поточности, предусматривающему возможность последовательного продвижения посетителей по схеме: гардероб, раздевальная, мыльная, парильная. Санузлы размещаются при раздевальных.

2.3. В банях допускается размещать: помещения для оказания услуг — маникюра и педикюра, массажа, парикмахерских и косметических услуг; прачечные; объекты общественного питания, розничной торговли, бассейны — при условии соблюдения требований санитарного законодательства к их размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации.

2.4. Здания бань оборудуются системами горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции. Для достижения оптимальных параметров микроклимата допускается устройство систем кондиционирования.

2.5. Очистка и дезинфекция систем приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением должна производиться не реже 1 раза в год.

2.6. При отсутствии централизованной системы канализации здания бань оборудуются локальными очистными сооружениями.

2.7. Системы водоснабжения бань должны обеспечивать бесперебойную подачу холодной и горячей воды, соответствующей санитарно-эпидемиологическим требованиям к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения и горячего водоснабжения.

2.8. Освещение помещений бань должно соответствовать гигиеническим требованиям к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

III. Санитарно-эпидемиологические требования к оборудованию, содержанию и режиму работы бань

3.1. Для отделки помещений бань используются материалы, устойчивые к воздействию влаги, температуры, моющих и дезинфицирующих средств.

3.2. Мебель, устанавливаемая в помещениях бань, должна иметь гладкие поверхности, доступные для влажной уборки и устойчивые к обработке дезинфицирующими средствами.

3.3. Раздевальные должны быть обеспечены отдельными сидениями и вешалками для одежды каждого посетителя.

3.4. Мыльные оборудуются скамьями, изготовленными из материалов, устойчивых к воздействию влаги и дезинфицирующих средств.

Мыльные оборудуются водоразборными кранами и душевыми со смесителями из расчета один кран и одна душевая не более чем на 8 человек. В мыльной рекомендуется предусмотреть отдельный кран с подводкой горячей и холодной воды для мытья стен, оборудования и полов.

3.5. Ванны и тазы, предназначенные для мытья, должны быть выполнены из материалов, устойчивых к коррозии и обработке дезинфицирующими средствами. Количество тазов принимается из расчета не менее двух тазов на одно помывочное место. Тазы, предназначенные для мытья ног, должны иметь маркировку «Для ног».

3.6. Парильные оборудуются полками или сидениями. Отделка парильной проводится материалами, безопасными для человека.

3.7. Комната обслуживающего персонала оборудуется индивидуальными шкафчиками для раздельного хранения личной одежды и спецодежды работников бани.

3.8. В помещениях бань должны поддерживаться следующие параметры микроклимата: в раздевальной — температура воздуха 25 — 28 С, в мыльной — не ниже 25 С.

3.9. Для хранения чистого и использованного белья должны быть выделены раздельные помещения (далее — бельевые).

3.10. Бельевые для хранения чистого белья должны быть оборудованы закрытыми шкафами или стеллажами на высоте не менее 30 см от пола, имеющими покрытие, допускающее проведение влажной уборки и дезинфекции.

3.11. Бельевые для хранения использованного белья должны быть оборудованы стеллажами на высоте не менее 30 см от пола, имеющими покрытие, допускающее проведение влажной уборки и дезинфекции.

При хранении использованного белья более суток должна быть предусмотрена возможность для сушки использованного белья.

3.12. В раздевальных и мыльных для сбора использованного белья, веников, банных принадлежностей должны устанавливаться емкости с крышками.

3.13. Бани обеспечиваются уборочным инвентарем, который должен быть промаркирован и использоваться в соответствии с маркировкой в зависимости от назначения помещений (туалет, входная группа помещений, мыльно-парильное отделение, раздевальная), храниться в специально отведенных помещениях или в отдельном шкафу.

3.14. На протяжении рабочего дня в помещениях бани должна проводиться текущая уборка: мытье полов, скамей в раздевальных, а также мытье пола, скамей из шланга в помещениях мыльных и парильных. В конце рабочего дня в отсутствии посетителей в бане производится уборка всех помещений с применением дезинфицирующих средств.

3.15. Один раз в неделю выделяется день для проведения генеральной уборки. Во время проведения генеральной уборки поверхности полов, стен во всех помещениях, а также скамьи в раздевальных, мыльных и парильных моются с применением дезинфицирующих средств.

Устранение текущих дефектов отделки (ликвидация протечек на стенах и потолках, трещин, щелей и другое) осуществляется во время проведения генеральной уборки.

3.16. Дератизация и дезинсекция проводятся не реже одного раза в месяц.

3.17. Отходы, образующиеся в результате деятельности бань, подлежат сбору и удалению.

3.18. Работники бань должны проходить предварительные, при поступлении на работу, и периодические медицинские осмотры, в установленном порядке2; аттестацию на знание настоящих санитарных правил не реже 1 раза в 2 года.

Работники бань должны быть привиты в соответствии с национальным календарем профилактических прививок, а также по эпидемическим показаниям3.

Каждый работник бани должен иметь личную медицинскую книжку, в которую должны быть внесены результаты медицинских обследований и лабораторных исследований, сведения о прививках, перенесенных инфекционных заболеваниях, сведения о прохождении профессиональной гигиенической подготовки и аттестации, допуск к работе.

3.19. Работники бань должны быть обеспечены спецодеждой и средствами индивидуальной защиты. Должна быть организована стирка спецодежды.

1Постановление Правительства Российской Федерации от 05.06.2013 N 476 «О вопросах государственного контроля (надзора) и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 24, ст. 2999)

2Приказ Минздравсоцразвития России от 12.04.2011 N 302н «Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и Порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда» (зарегистрирован Минюстом России 21.10.2011, регистрационный N 22111, с изменениями, внесенными приказом Минздрава России от 15.05.2013 N 296н, зарегистрированным Минюстом России 03.07.2013 N 28970).

3Приказ Минздрава России от 21.03.2014 N 125н «Об утверждении национального календаря профилактических прививок и календаря профилактических прививок по эпидемическим показаниям» (зарегистрирован Минюстом России 25.04.2014, регистрационный N 32115).

Можно ли использовать подвал в многоквартирном доме под размещение сауны (бани)?

Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию: 8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Следовательно, подвал является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту — МКД).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Таким образом, использование общего имущества многоквартирного дома (подавала) возможно только с согласия всех его собственников.

В соответствии с пунктом 2.1. Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20.12.2013г. № 70 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун» (далее по тексту — Постановление № 70) бани (сауны) должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань (саун) в многоквартирных жилых домах.

Согласно п. 5.5.8. приказа МСЧ России от 24.04.2013г. № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» комплекс помещений встроенных бань (саун) не допускается размещать в подвалах.

Таким образом, размещение сауны в подвале многоквартирного дома недопустимо.