Предписание от управляющей компании

Предписание от Управляющей компании

106 юристов сейчас на сайте 4512консультаций за 24 часа

Пришло предписание от Управляющей компании предоставить документы на остекление балкона. Обязана ли я реагировать на него? Имеет ли право УК выписывать предписания? Должно ли быть согласовано остекление балкона?

Добрый день! никакого письма вы не обязаны предоставлять

Сегодня мне хотят принести предписание от управляющей компании о том что отопительная система у нас выполнена неправильно (замена радиаторов и подводы к ним. Квартира в ипотеке и куплена была в том состоянии что на данный момент. Подскажите, пожалуйста, как нам быть?

В данном случае нужно ознакомиться с предписанием. А также получить, хотя бы какой то совет, от специалиста по факту неправильности установки радиаторов. Не видя этого вряд ли кто-то Вам даст правильную и полную консультацию.

Если управляющей компании выдано предписание от комитета государственного жилищного надзора — провести работы по окрашиванию и ремонту стен на лестничных клетках в соответствии с Правилами №170-за чей счет будут выполнены работы.

Здравствуйте! за счет жильцов

Я собственник жилья по договору купли-продажи. Ко мне пришло предписание от управляющей компании о необходимости (срочно!) мне провести ремонт балконной плиты (5 этаж) (восстановление целостности бетонного покрытия) в связи с затеканием воды в нижестоящую квартиру (на 4 этаже). Вопрос: Восстановление целостности бетонного покрытия балконной плиты (необходимо восстановить форму плиты по краям и поверхность плиты как сверху, так и снизу) — это текущий или капитальный ремонт балкона и ремонт ли балкона вообще, ведь балконная плита общая. Кто должен делать ремонт балконных плит собственник или управл. Компания. Почему я должна оплачивать и ремонтировать низ балконной плиты, который по сути является потолком балкона 4 этажа и принадлежит соседям.

Анна, если Вы подписывали договор с управляющей компанией,то в нем указаны обязательства компании перед жильцами — изучите их внимательно. Восстановление балконной плиты относится к фасадным работам, которые требуют лицензирования. Вы ,как частное лицо, не можете самостоятельно и квалифицированно провести работы , которые Вами указаны. Более того, управляющая компания должна проводить ежегодное освидетельствование обслуживаемых домов, их несущих конструкций , равно и фасадов.Попросите к ознакомлению данное освидетельствование-имеете право. А также управляющая компания должна вести журнал осмотра объектов, в том числе и приватизированных — тоже имеете право ознакомиться. Указанные повреждения относятся к текущему ремонту, согл.Приложению №7 «Правил и норм тех.эксплуатации зданий» от 27 сентября 2003 г. № 170, и провести данный ремонт должна обсл. компания.

Я собственник жилья по договору купли-продажи. Ко мне пришло предписание от управляющей компании о необходимости (срочно!) мне провести ремонт балконной плиты (5 этаж) (восстановление целостности бетонного покрытия) в связи с затеканием воды в нижестоящую квартиру (на 4 этаже). Вопрос: Какая инстанция является надзорной и может принять решение о запрете пользования балконом или о демонтаже балкона и на основании каких документов.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. п. «в» п. 2 настоящих Правил «балконные и иные плиты» включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства. Поскольку в указанном выше постановлении указано, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов балконов, то такой ремонт должна сделать управляющая компания.

Отношения гражданско-правовые, соответственно, нет никаких надзорных инстанций. Если возникнет спор, не урегулированный сторонами, решать его может только суд. Решение принимается в таком случае по существу, в том числе о совершении определенных действий или о запрете определенных действий.

Надзорной инстанцией по содержанию жилищного фонда является Государственная жилищная инспекция.

Я собственник жилья по договору купли-продажи. Ко мне пришло предписание от управляющей компании о необходимости (срочно!) мне провести ремонт балконной плиты (5 этаж) (восстановление целостности бетонного покрытия) в связи с затеканием воды в нижестоящую квартиру (на 4 этаже). Вопросы: 1. Имеют ли они право выдавать предписание без проведения обследования и заключения комиссии только лишь по жалобе соседа. 2. Что за комиссия должна проводить обследование, каков ее состав, какие документы ей необходимо предоставить, должны ли меня ознакамливать с выводами комиссии. 3. Каково развитие событий, если у меня нет денежных средств на проведения ремонта?

Уважаемая Анна, г.Губаха! Управляющая компания не вправе выдавать предписания собственникам жилых помещений, т.к. не является надзорной инстанцией. Возмещение расходов в связи с причинением материального вреда вправе заявлять в судебном порядке заинтересованная сторона, в частности ваши соседи. Для обследования повреждений жилых и нежилых помещений может быть создана комиссия, куда должны быть включены все заинтересованные стороны, в т.ч. и собственники помещений. Кроме того, по заявлению заинтересованных лиц также может быть проведена строительная экспертиза. Желаю удачи Владимир Николаевич г.Уфа 02 июня 2010г 11:04 уф.вр.

Уважаемая Анна, г.Губаха! Если состояние вашего балкона создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, то надзорная инстанция может принять решение: 1)о запрете пользования балконом; 2)о демонтаже балкона. Решение о проведении косметического ремонта балкона принимает только сам собственник. Кроме того, интересно было бы понаблюдать за реакцией ваших соседей если бы балкон был снесён и весь дождь и снег уже падали бы на их балкон. Желаю удачи Владимир Николаевич г.Уфа 02 июня 2010г 12:01 уф.вр.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Предписание жилищной инспекции управляющей компании. Предписание жилищной инспекции

Заявление об оспаривании нормативного правового акта подается в письменной форме и должно содержать: 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд (статья 131 ГПК РФ). Заявление об оспаривании нормативного правового акта должно содержать дополнительно данные о наименовании органа государственной власти или должностного лица, принявших оспариваемый нормативный правовой акт, о его наименовании и дате принятия; указание, какие права и свободы гражданина или неопределенного круга лиц нарушаются этим актом или его частью. К заявлению об оспаривании нормативного правового акта приобщается копия оспариваемого нормативного правового акта или его части с указанием, каким средством массовой информации и когда опубликован этот акт.

Обжалование решения предписания жилищной инспекции

Статьей 1 Закона РФ от 27 апреля 1993 г. N 4866-I «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»*(39) также установлено, что каждый гражданин имеет право обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права

Порядок обжалования решений, действий (бездействий) должностных лиц надзорных органов

В исключительных случаях начальник (заместитель начальника) органа ГПН или уполномоченный на то государственный инспектор по пожарному надзору вправе продлить срок рассмотрения жалобы не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока ее рассмотрения заявителя, направившего жалобу. В случае, если в письменной жалобе не указаны фамилия заявителя и (или) почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на жалобу не дается. При получении письменной жалобы, в которой содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью, имуществу государственных инспекторов по пожарному надзору, а также членов их семей, орган государственного пожарного надзора вправе оставить жалобу без ответа по существу поставленных в нем вопросов и сообщить заявителю, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом. В случае, если текст жалобы не поддается прочтению, ответ на жалобу не дается, о чем сообщается заявителю, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению. В случае, если в жалобе заявителя содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми жалобами, и при этом в жалобе не приводятся новые доводы или обстоятельства, начальник (заместитель начальника) органа ГПН или уполномоченный на то государственный инспектор по пожарному надзору вправе принять решение о безосновательности очередной жалобы и прекращении переписки с заявителем по данному вопросу при условии, что указанная жалоба и ранее направляемые жалобы направлялись в один и тот же орган государственного пожарного надзора.

Отмена предписания Государственной жилищной инспекции

В соответствии с ч.4 ст.198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом. Согласно ст.198 АПК РФ организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. Таким образом, процессуальный закон устанавливает наличие одновременно двух обстоятельств, а именно, не соответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушение оспариваемым актом прав и законных интересов организаций в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы» Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее по тексту также -Инспекция) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору в пределах своей компетенции.

Постановление фас волго-вятского округа от по делу n а43-27119

Куйбышева в г. Павлово Нижегородской области. В ходе проверки уполномоченное лицо установило отсутствие общедомовых приборов учета тепловой энергии и холодного водоснабжения, что является нарушением требований статьи 13 ФЗ N 261-ФЗ. По окончании проведенных проверочных мероприятий 19.09.2012 ГЖИ Нижегородской области выдала ООО «Павловская домоуправляющая компания» предписание N 515-06-1258-12к, согласно которому Обществу надлежит в срок до 31.12.2012 установить в доме 40 по ул.

В квартирах и нежилых помещениях, московская жилищная инспекция выдает собственникам предписание о согласовании перепланировки или восстановлении исходного положения в соответствии с первоначальным планом БТИ . Незаконная перепланировка может быть выявлена в самых различных случаях, например, при купле-продаже квартиры, при текущей инвентаризации БТИ, при «сигнале» из управляющей компании, или по жалобе соседей во время ремонта (самая распространенная ситуация).

Кроме того, предписания могут выдаваться и при сдаче завершенной перепланировки (по согласованному проекту), если приемочная комиссия обнаружит нарушения, допущенные в ходе ремонта или ошибки в оформлении актов на скрытые работы (или отсутствие данных актов).

Чем грозит предписание жилищной инспекции:

Итак, если у вас на руках имеется предписание государственной жилищной инспекции относительно самовольной перепланировки, то в нем будет указан один из вариантов ваших дальнейших действий:

1. Узаконить перепланировку
2. Восстановить исходную планировку квартиры в соответствии с планом БТИ.

Обжалование предписания жилищной инспекции:

В случае несогласия собственника с выданным предписанием, он может оспорить предписание государственной жилищной инспекции. Сделать это можно двумя способами.

1. В досудебном порядке, пожаловавшись в Главное контрольное управление города Москвы — если вы однозначно уверены, что действия инспекторов нарушают ваши права или противоречат Приложению 2 ППМ № 508 в редакции 840.

2. Обратившись в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и/или переустроенном состоянии. Но такое обращение имеет шанс на успех только если ваша перепланировка не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 главы 4 ЖК РФ). Если выполняется это требование, то суд может вынести решение о сохранении вашей перепланировки.

Примеры предписаний жилищных испекций:

Жилищная инспекция – это государственный орган исполнительной власти. Создана она была с целью обеспечения контроля правильности эксплуатации жилищного фонда, соблюдения прав населения. Работа органа осуществляется в тесном сотрудничестве с Управляющими компаниями, товариществами собственников жилья.

Предписания жилищной инспекции и порядок их обжалования

Одна их основных задач инспекции – это контроль за состоянием жилого фонда. Законодательством предусмотрено обязательное согласование перепланировки жилых и нежилых помещений. За соблюдением этой нормы следит жилищная инспекция. В случае выявления несанкционированной перепланировки выносится предписание, в соответствии с которым нарушитель обязан в определенные сроки выполнить такие действия:

  • узаконить перепланировку:
  • вернуть помещению исходный вид, соответствующий планам БТИ.

Если хозяин помещения не согласен с заключением инспекции, он имеет право обжаловать предписание . Порядок осуществления процедуры прост. Если заявитель уверен в своей правоте, то можно подать жалобу в вышестоящий орган. Для жителей столицы это Главное контрольное управление города Москвы.

Обжалование предписания жилищной инспекции может также осуществляться в судебном порядке. В этом случае без правовой защиты обойтись будет достаточно сложно . Заявителю придется доказать, что внесенные им изменения не ущемляют законных интересов соседей и не способны причинить вред их жизни и здоровью. Процедура оспаривания требует твердых знаний в области Жилищного законодательства. Справиться с задачей может только специалист, хорошо знающий порядок обжалования предписания жилищной инспекции. Правильно выстроенная линия защиты поможет добиться решения, которым внесенные изменения будут признаны законными.

Добиться такого постановления может только профильный юрист. Консультации таких специалистов, как правило, стоят достаточно дорого. Если средства не позволяют воспользоваться услугами адвоката, единственным правильным решением будет обращение на портал «Мой Закон «.

Пришло предписание из управляющей компании

Прежде всего, данные коммуникации являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая это вам следовало согласовать ремонт данного имущества с другими собственниками, либо также, если управление данным имуществом осуществляет управляющая компания — с управляющей компанией. К сожалению, насколько можно понять из вашего вопроса, данное согласование не было проведено.

В вашу пользу могут свидетельствовать ваши обращения в управляющую компанию, как письменные, так и устные, зафиксированные в журнале регистрации обращений. Если таковые были, вам желательно получить выписку из этого журнала или заявить ходатайство в суде об истребовании данного доказательства.

В уже упомянутых Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. указано требование к Исполнителю предоставить потребителю информацию о предельных сроках устранения аварий (подпункт. п) пункта 31). Если ваша управляющая компания не устраняла аварии и/или иные нарушения порядка предоставления коммунальных услуг в установленные сроки, это также будет аргументом в вашу пользу.

Как выше уже озвучили коллеги, вам необходимо будет ходатайствовать о проведении экспертизы, при этом вопросы для экспертов и экспертное учреждение необходимо определить заранее, чтобы указать их в ходатайстве о назначении судебной технической экспертизы. Также скорее всего судья предложит вам оплатить данную экспертизу, в случае выигрыша дела данная сумма может быть отнесена на ответчика по вашему заявлению.

При проведении экспертизы обязательно уведомляйте лицо, проводившее ремонтные работы, чтобы потом не возникло проблем с взысканием в порядке регрессии суммы убытков с данного лица (иск к организации, которая проводила у вас ремонт). О необходимости привлечения ремонтной организации в качестве третьего лица коллеги также уже упомянули.