Определение кадастровой стоимости земельного участка

Порядок формирования цены

До того, как определить кадастровую стоимость, силами местных властей выполняется ее оценка. Сначала создается комиссия, которая на конкурсной основе нанимает сертифицированных оценщиков. Определяются границы участков, выполняется комплексный анализ и присвоение одной из 17 категорий каждому из них.

На окончательную сумму влияет назначение земли, находящиеся на ней строения или объекты, удаленность инженерных коммуникаций. В качестве базовой цены можно использовать значение для эталонного участка этого региона. Для собственника важно знать, от чего зависит кадастровая стоимость – расположение на карте региона, возможность использования земли по другому назначению.

Методики формирования цены:

  • Затратный. На этом этапе оценивается категория, устанавливаются расценки с учетом потенциальной рентабельности.
  • Сравнительный. В качестве базовой величины берут цену эталонного участка. Дополнительно учитывают специфику: состав почвы, строения, удаленность от других населенных пунктов.
  • Доходный. Основой является уже полученный доход, а именно – сумма оплаченных налогов. Нередко именно это становится причиной завышенной или заниженной цены.

Полученный удельный показатель умножается на общую площадь.

Фактически кадастровая стоимость участка, а в частности 1 м², остается постоянной до изменения характеристик, постройки новых объектов или специфики целевого использования. После появления этих факторов она может быть пересмотрена.

Причины перерасчета

Стоимость рассчитывается по несовершенным методикам – часто возникают спорные ситуации между ее владельцем и государственными контролирующими органами. Причины этому – изменение фактических границ, постройка, реконструкция или демонтаж зданий, появление дефектов, или со времени последнего проведения оценки прошло более 5 лет.

Пересмотр стоимости влечет за собой следующие последствия:

  • Снижение налогового бремени. Это важно для земли, предназначенной для застройки или проведения сельскохозяйственных работ.
  • Корректный расчет аренды земли у государства, частного лица или коммерческой организации. Нередко арендная плата привязывается к стоимости земельного участка.
  • Для продажи или покупки. Выполнение этой процедуры подразумевает корректное формирование цены, которая также косвенным образом влияет на сумму дополнительных расходов – госпошлины и налоговых сборов.

Перед началом процедуры необходимо проконсультироваться у местных практикующих юристов. Они помогут реально оценить шансы положительного решения дела. Если по предварительным расчетам разница между прошлой и фактической оценкой будет высока – можно воспользоваться услугами профильных компаний.

При выборе оценщика нужно проверить его данные в государственном реестре – se.fedresurs.ru/appraisers. Для этого необходимо знать его ФИО, код ИНН или СНИЛ и СРО. На этом же сайте указывают контактные данные специалистов.

Порядок оспаривания

При выполнении своих обязанностей оценщик использует общедоступные данные об участке, сравнивает показатели аналогичных по характеристикам объектов. Так как определить кадастровую стоимость можно только по официальной методике – этот момент нужно уточнить заранее. Проблема оспаривания заключается в том, что государственная служба не предоставляет развернутый отчет, на основании которого была оценена земля.

Для начала необходимо обратиться в местную государственную контролирующую службу. Если ее представители будут против проведения повторной оценки – можно готовить документы в суд. Основанием для этого служит официальный отчет независимого эксперта.

Порядок оспаривания:

  1. Сбор необходимых документов, подготовка доказательной базы.
  2. Передача заявления для дальнейшего рассмотрения в суд или государственную комиссию.
  3. Если понадобится – предоставить дополнительные данные или сведения.
  4. При положительном решении в Государственный реестр.

В зависимости от сложности дела время его рассмотрения может затянуться на 3-4 месяца. Важно, чтобы комиссия или суд были согласны с методикой расчета, которую применил независимый оценщик.

В видеоматериале специалист подробно рассказывает о методике оспаривания установленной цены на землю:

Как определить кадастровую стоимость земли

Законодательство предусматривает проведение мероприятий по оценке земли каждые пять лет (не реже). Однако расчет стоимости земельного участка может происходить и чаще, но не более 1 раза в 3 года.

Органом, занимающимся контролем и оценкой земельных владений, является Росреестр, отделения которого имеются в каждом субъекте РФ. Он подготавливает список участков, экспертизу которых необходимо осуществить.

Саму же процедуру проводят специальные оценочные компании, которые предоставляют данные услуги согласно заключенному с ними договору. Регулирует работу этих организаций Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г.

Далее осуществляется непосредственный расчет стоимости наделов. Его результаты заносятся в отчет, который затем утверждается.

В законодательстве РФ четко прописаны все этапы экспертизы, проводимой при расчете стоимости земельных участков. Данное мероприятие проводится в полном соответствии с Правилами государственной кадастровой оценки и внесением ее в реестр.

Оценка любой земли (дачной, сельскохозяйственной или используемой по другому назначению) не является постоянной величиной. Поэтому необходимо отслеживать изменения, происходящие довольно часто, применяя утвержденную методику.

Этапы расчета стоимости земельных участков:

  • Обработка запроса владельца о постановке земельного надела любого назначения на кадастровый учет;
  • Проверка поданных в Росреестр документов и принятие решения о необходимости определения кадастровой стоимости земельного владения;
  • Формирования списка участков, оценку которых необходимо произвести;
  • Проведение соответствующим органом оценки земельных наделов, представленных в списке, согласно очередности. В данном каталоге обязательно содержится общая информация обо всех объектах недвижимости, которые подлежат оценке;
  • Проведение экспертной оценки;
  • Оценочная комиссия, состоящая из сотрудников Росреестра, производит расчет стоимости участка земли (дачного, сельскохозяйственного, либо другого назначения) с учетом средней цены земли в данном субъекте РФ, а также ее предназначения;
  • Внесение стоимости в кадастровый реестр.

Регистрация сведений в базе данных Росреестра, то есть постановка земельного владения на учет. На этом этапе владельцу выдаются бумаги, подтверждающие факт создания записи о стоимости надела в кадастровом реестре.

Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельных наделов подлежит обязательному расчету для ее дальнейшего внесения в список участков, зарегистрированных в Росреестре (в государственный кадастровый реестр). Для оценки стоимости подайте заявление в территориальный орган, руководящий кадастром, Кадастровую палату или Росреестр.

Кадастровая стоимость и кадастровая оценка.

О кадастровой стоимости по кадастровому номеру земельных участков

Справку о кадастровой стоимости земельного участка смотрите по ссылке: http://uropora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/spravka-o-kadastrovoj-stoimosti-obekta-nedvizhimosti.html

Учитывайте, что отделение реестрового учреждения может производить расчет кадастровой стоимости только тех участков, которые находятся на территории вверенного ему субъекта федерации.

Деятельность этих учреждений не осуществляется за границами прикрепленной к нему местности.

Оценка стоимости земельного участка необходима для выполнения следующих действий:

  • Приватизации надела;
  • Установления цены для продажи, обмена или покупки земли;
  • Определения величины земельного налога;
  • Передачи владения по наследству.

Результаты проведенной оценки заносятся в выписку из государственного кадастрового реестра (кадастровый паспорт), а также хранятся в базе Росреестра (просмотреть данные сведения можно на официальном сайте этого исполнительного органа).

Расчет стоимости земельного участка происходит до того, как сведения о нем будут внесены в кадастровый реестр, а также до выдачи документов, подтверждающих постановку надела на учет, владельцу.

Эта процедура является необходимой для установления права собственности на земельное владение.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Если земельный участок, находящийся в вашей собственности, уже зарегистрирован в Кадастровой палате и поставлен на государственный учет, значит, расчет его кадастровой стоимости уже был произведен.

Результаты оценки узнавайте из следующих источников:

  • Выписка из кадастрового реестра недвижимости (для получения данного документа подайте заявление в Росреестр, оформление бумаги происходит в течение 5 дней);
  • Кадастровый план (определить стоимость можно по указанному в данной схеме номеру участка);
  • Кадастровый паспорт (заполняется и выдается владельцу земельного участка после его внесения в кадастровый реестр);
  • Официальный сайт Росреестра (справку с указанием стоимости участка можно заказать в онлайн-режиме);
  • Публичная карта кадастра (для определения стоимости необходимо знать адрес земельного владения или его номер).

Если ваше земельное владение пока что не внесено в государственный кадастровый реестр, обратитесь с запросом в Кадастровую палату для запуска процесса расчета стоимости участка и последующей постановки на учет. Работник проведет процедуру оценки надела, а полученный результат будет занесен в базу объектов недвижимости Росреестра.

Быстро и просто получить сведения о кадастровой стоимости можно через интернет-ресурсы в режиме онлайн.

На официальном сайте Росреестра сведения об объекте недвижимости и его кадастровой стоимости можно получить, введя номер участка либо его адрес. Если данная информация вам недоступна, на помощь может прийти специальная карта, полученная со спутника, на которой указаны все земельные владения и их границы. Но помните, что для точного отображения этих данных необходимо использовать высокоскоростное интернет-соединение.

После получения всех сведений выполните следующие действия:

  • Откройте официальный сайт Росреестра и выберите раздел, который называется «Справочная информация»;
  • В появившемся окне введите точный адрес участка либо его номер;
  • Для того чтобы отправить запрос, нажмите на соответствующую вкладку;
  • Выберите нужный вам адрес из двух представленных: самого участка или дома;
  • Нажмите на подходящий адрес. Система выдаст все сведения о выбранном объекте, в число которых входит и кадастровая стоимость.

Другим вариантом получения сведений об участке является использование портала ЕГРН.

Сведения, размещенные на сайте Росреестра, могут быть неактуальны, а также в них могут быть допущены ошибки, что является несомненным минусом данного ресурса. Более достоверные сведения можно найти при помощи портала ЕГРН.

Документы, размещенные здесь, не имеют юридической силой, так как не заверены. Но сервис очень удобен для использования теми категориями граждан, которые часто обращаются в кадастровые органы для получения каких-либо бумаг. На портале ЕГРН находится самые актуальные данные, получить которые можно дешево и быстро.

Для этого выполните следующие действия:

  • Зайдите во вкладку «Физические лица», которая находится на сайте Росреестра;
  • В открывшемся списке выберите пункт «Получение сведений из ЕГРН»;
  • Портал потребует ввести уникальный код, для получения которого необходимо нажать на кнопку «Сформировать»;
  • После получения уникального ключа, обязательно запишите его, иначе в следующий раз вы не сможете войти в систему;
  • После введения кода, открывается окно поиска недвижимости, который производится через адрес участка или его номер в кадастре;
  • Заполните необходимые поля и щелкните на кнопку «Найти». Следите за точностью введенного адреса, иначе система выдаст вам большой список объектов с похожими параметрами. Нужный участок можно найти в нем по номеру;
  • Далее откроется страница, содержащая все данные о запрашиваемом объекте. В них входит и кадастровая стоимость. Также имеется возможность заказа справок. Необходимо нажать на кнопку «Добавить в корзину» и выбрать из появившегося списка необходимый тип документа.

После выполнения перечисленных действий, вам будет доступно скачивание справки, для этого перейдите по представленной ссылке.

Была ли Запись полезна? 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

kad_dokyment / 2акт кад. стоимости

УТВЕРЖДАЮ:

Филиал ФГБУ «ФКПР Росреестр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

(наименование отдела Управления Росреестра по субъекту РФ)

(подпись)

(Ф.И.О.)

(дата)

АКТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Кадастровый квартал № 29:06:120114

Номер земель­ного участка в кадаст­ровом квар- тале

Осно­вание(я) опре­деле­ния кадаст­ровой стои­мости земель­ного участка *

Номера исход­ных земель­ных участ­ков

Катего­рия земель

Разре­шенное исполь­зование

Площадь, кв. м

Удель­ный пока­затель кадаст­ровой стои­мости земель, руб./кв. м

Кадаст­ровая стои­мость, руб.

наиме­нование

рекви­зиты доку­мента-осно­вания

наиме­нование

рекви­зиты доку­мента-осно­вания

значе­ние пло­щади в соответ­ствии с фор­мой Ф.1.1 откры­того подраз­дела ГРЗ КР

значе­ние уточнен­ной пло­щади

значе­ние пло­щади вновь образу­емого земель­ного участка

значе­ние

рекви­зиты доку­мента об утверж­де­нии

значе­ние

рекви­зиты доку­мента об утверж­де­нии

Земли населенных пунктов

Постановление Администрации МО «Коношский муниципальный район» Архангельской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка » от 12 июля 2011 года № 421.

Производственная деятельность

Постановление Администрации МО «Коношский муниципальный район» Архангельской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка » от 12 июля 2011 года № 421.

136,35

Постановление правительства Архангельской области

от 18.12.2012 г.

№ 595-пп

85491,45 руб.

Постановление правительства Архангельской области

от 18.12.2012 г.

№ 595-пп

* 01/1 – постановка на государственный кадастровый учет земельного участка (за исключением образования в результате выдела или раздела);

01/2 — постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, при этом земельный участок образован в результате выдела или раздела;

02 — внесение сведений о ранее учтенном земельном участке;

03 — изменение площади земельного участка;

04 — изменение категории земельного участка;

05 — изменение разрешенного использования земельного участка;

06 — исправление технической ошибки;

07 — исправление кадастровой ошибки;

08 — перерасчет кадастровой стоимости земельного участка в связи с утверждением новых результатов государственной кадастровой оценки земель;

09 – изменение кадастровой стоимости.

Составил:

(должность)

(подпись)

(Ф.И.О.)

(дата)

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка, каким образом это делается и какие органы наделены полномочиями определять кадастровую стоимость земельного участка.

Напомню, что знание того, как определить, оспорить и уменьшить кадастровую стоимость земли влияет не только на размер налога, но еще и предотвращает потерю времени на посещение различных инстанций.

В прошлой статье мы говорили, как узнать кадастровую стоимость земельного участка Онлайн. Если вы еще не знаете, то обязательно ознакомьтесь. Зачем вам знать кадастровую стоимость участка? Если вы сможете изменить кадастровую стоимость, изменится и оплачиваемый налог на земельный участок, как в меньшую, так и в большую стороны.

Сегодня статья не будет такой интересной, потому что мы ознакомимся, как государство определяет кадастровую стоимость земельного участка. Но вам необходимо иметь общие представления об этой процедуре и откуда все-таки берется стоимость участка. Поэтому запаситесь терпением, я постарался изложить материал более чем кратко.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

Мероприятие по оценке земельных участков, согласно законодательства, проводится не реже, чем раз в пять лет ( ноне чаще трех).

Кто контролирует и занимается оценкой земельных участков
Росреестр вашего края, района, области или республики готовит списки участков, которые необходимо оценить. Оценку проводят специалисты оценочных компаний, с которыми заключаются договора на оказание данной услуги.

Они, в свою очередь, руководствуются Законом об оценочной деятельности. После этого начинается соответствующее мероприятие. Затем предоставляется отчет о стоимости участков, который и утверждается.

Основа оценки — показатели:

  • вид использования
  • целевое назначение
  • площадь
  • местоположение

В результате государственный кадастр получает сведения, сформированные оценщиками и утвержденными местным органом власти.

Как делится территория в населенном пункте
Сначала территорию делят на административно-территориальные округа, затем на кадастровые кварталы. Разделение на кварталы вы уже видели на кадастровой карте, когда узнавали стоимость участка Онлайн (смотрите предыдущую статью). Далее единицей измерения после квартала является квадратный метр.

Как определить кадастровую стоимость земельного участка

Для того, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо знать удельный показатель кадастровой стоимости участка, который определяется для каждого из 17 видов использования земли в каждом кадастровом квартале. Затем, он умножается на площадь участка.

Важно: если участок предназначен под несколько видов использования, то для определения кадастровой стоимости земельного участка берется больший показатель.

Узнайте о том, какие у вас есть способы изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка при ее завышенной оценке: https://www.habrealty.ru/zemel/izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка:

  • определенный законом вид или виды использования
  • удельный показатель кадастровой стоимости, который зависит от вида разрешенного использования в конкретном кадастровом квартале

Основание определения вида использования
Основанием является акты органов местного самоуправления, которые подчиняются определенным правилам.

Например, если на участке земли возведено офисное здание (в его техническом паспорте указано назначение — «Офис»), то вид использования участка должен соответствовать назначению, которое указывалось при вводе здания в эксплуатацию, т.е. группе 7 «участки, предназначенные для офисных зданий коммерческого и делового назначения».

Если на участке нет построек, то назначается любой из 17 видов разрешенного использования, с поправкой на градостроительные и санитарные нормы.

Если на участке два здания — офисное и промышленное, то ему присваивается два вида использования.

Сегодня мы узнали, как осуществляется определение кадастровой стоимости земельного участка. В следующих статьях мы поговорим об изменении кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому внесите сайт в закладки и заходите почаще, чтобы почитать интересную для вас информацию.

Успехов вам!