Неверно что могут быть выселены из общежития

За что могут выселить

Правила выселения из муниципального или служебного жилья определяются ЖК РФ. Из частных общежитий оно осуществляется по нормам ГК РФ.

Каковы же причины выселения из общежития? Основанием для выселения считается прекращение действия договора найма. Оно происходит в случаях:

  • прекращения действия трудового договора по любым основаниям;
  • увольнения со службы;
  • прекращения обучения в учебном заведении;
  • выселение из общежития за нарушение правил проживания;
  • изменения хозяина жилплощади;
  • расторжения брака;
  • длительного отсутствия и наличия другой жилплощади;
  • игнорирование правил, введенных для общежития;
  • нецелевое употребление жилого помещения;
  • причинение беспокойства соседям, нарушение общественного порядка;
  • просрочка оплаты за проживание более 6 месяцев;
  • причинение вреда или угрозы разрушения здания.

Жилец обязан освободить занимаемое жилое помещение после прекращения действия договора в сроки, обозначенные в нем. При отказе освободить жилье, собственнику нужно в письменной форме уведомить о последующем обращении в суд.

Договор найма можно расторгнуть в одностороннем порядке. Без согласия нанимателя выселение из общежития по новому жилищному кодексу возможно только по судебному решению. Инициатором, может быть, как собственник жилья, так и соседи. В суд с заявлением об одностороннем расторжении договора имеет право обращаться только хозяин помещения.

Особенности

Выдворить из общежития можно жильцов, потерявших законное право на проживание в нем. Его порядок устанавливается статьей 103 ЖК РФ. Производиться оно может с предоставлением другого жилья или без него.

Без предоставления

В каких же случаях происходит выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения? Наймодатель не обязан предоставить гражданам другое жилье при выселении в следующих ситуациях:

  • отказавшимся от добровольного освобождения жилья при расторжении или прекращении действия договора найма;
  • в связи с окончанием обучения;
  • при увольнении сотрудника с работы;
  • в случае окончания срочного трудового договора;
  • увольнение с военной службы по негативным статьям.

С обеспечением жильем

Законом предусмотрены категории граждан и случаи, которым при выселении из общежития или иного специализированного жилья предоставляется жилплощадь взамен.

К ним относятся следующие ситуации:

  • аварийное закрытие общежития с последующим расселением жильцов;
  • смена собственника жилья;
  • когда сотрудника или служащего переводят в иную, более удаленную, местность.

Нельзя выселить без предоставления другой жилплощади граждан, состоящих на учете как нуждающиеся в жилье, относящихся к следующим категориям:

  • членов семей военнослужащих и сотрудников других силовых структур, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • получающих пенсию по старости;
  • инвалида I и II группы, ставшего им в следствие работы или службы у наймодателя;
  • семьи, где есть дети-инвалиды.

Выселение из общежития таких граждан производится с предоставлением другой жилплощади в пределах этого же населенного пункта. Вот только в законе не указано, что она будет благоустроенной.

Обратите внимание:

Несовершеннолетнего сироту нельзя выселить из общежития, не предоставив ему другое благоустроенного жилья в пределах этого же населенного пункта.

Жилищный кодекс РСФСР

Раздел: Экономика и юриспруденция

Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье

107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие

инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите

СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие

заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей

армии;

3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести

при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;

4) семьи военнослужащих;

Федеральным законом от 25 июля 2002 г. N 116-ФЗ в пункт 5 части первой статьи

108 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства

внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами

вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных

обязанностей;


6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших

им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено

жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением,

организацией, предоставившими это помещение;

8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации

либо по сокращению численности или штата работников;

9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;

10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное

жилое помещение;

11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих

и приравненных к ним лиц;

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям

статьи 97 настоящего Кодекса.

См. комментарий к статье 108 настоящего Кодекса

К содержанию: Жилищный кодекс РСФСР

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части…

ГПК — Гражданский процессуальный кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. ЖК — Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 198 3 г.

Наем жилого помещения. Договор найма жилого помещения. Последствия…

Пока Жилищный кодекс РФ не принят Федеральным Собранием РФ, следует руководствоваться действующим Жилищным кодексом РСФСР 1983 г…

Жилищно-строительный кооператив

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Украинской ССР жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов…

›Благоустройство квартиры›

Право собственности на жилые помещения. Приватизация квартиры

Состав семьи собственника жилого помещения определен жилищным законом (ст.53, 127 ЖК), к … По Семейному кодексу (ст.64) защита прав и интересов детей возложена на их родителей.

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ — …законодательный акт, регулирующий жилищные…

КОДЕКС ЖИЛИЩНЫЙ. — систематизированный законодательный акт, регулирующий жилищные и иные связанные с ним общественные отношения.

Гражданский процесс России

Принятые условные сокращения. АПК – Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. … ЖК – Жилищный Кодекс РСФСР.

›Гражданский процесс

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО — семейные правоотношения; брак, условия и…

© Кузнецова И.М., 1999. ПРИНЯТЫЕ СОКРАЩЕНИЯ. ГК РФ Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г.; Гражданский … ЖК РСФСР Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.

›Семейное право

Право собственности и другие права на землю. Приватизация земли

По действующему Земельному кодексу (ст.80) только жилищно-строительным и жилищным кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

Ипотека и ипотечный кредит. Развитие законодательства об ипотеке и…

Нормативно-правовой основой для развития ипотеки может стать ско-рейшее завершение работы и принятие Жилищного кодекса РФ, который…

Основные начала принципы семейного права. Основные направления…

Заселение в общежитие подразумевает временную меру. Часто жилье выдается как служебное. Прописка и проживание в общежитии подразумевает строгое соблюдение установленных правил, которые закрепляются в договоре найма. Нормы пользования закреплены в Жилищном кодексе РФ, и именно они определяют правила, по которым может происходить выселение из общежития.

Основаниями для лишения комнаты могут стать разные причины.

Делать это можно добровольно или принудительно. К тому же при проведении данной процедуры важно понимать, когда она может сопровождаться выдворением в никуда, а когда выселяемому жильцу обязательно должно быть предоставлено новое жилье. Все эти вопросы регламентируются законодательными нормами.

Предоставление жилья

Претендовать на получение помещения в здании общежития могут студенты учебных заведения, рабочие предприятий и организаций, а также иные граждане, если такое решение будет принято администрацией собственника этого объекта. Для заселения в комнату необходимо:

  1. Составить заявление на имя руководителя организации или учебного заведения.
  2. Подать его в администрацию на рассмотрение.
  3. Получить одобрение заявки.
  4. Заключить договор с предприятием.
  5. Получить ордер на вселение.

Для приобретения права на комнату или только койку в общежитии необходимо соответствовать ряду показателей. Обязательное отсутствие собственных квадратных метров в данном населенном пункте. А преимущества во вселении получают такие граждане и семьи, имеющие право на внеочередное или первоочередное получение собственного жилья в виде муниципальной собственности или частной недвижимости.

Все вселяемые должны быть ознакомлены с правилами внутреннего распорядка и соблюдать их неукоснительно.

Заключение договора

Одобрение поданного заявления подтверждается тем, что между администрацией и нанимателем заключается договор найма жилого помещения. Этот документ составляется с учетом законодательных норм. Для определения нормы жилой площади берутся установленные показатели:

  1. На одного гражданина выделяется не менее 6 м2.
  2. Для семьи положено изолированное помещение, его площадь зависит от количества членов в ней.

Договор содержит в себе следующие пункты:

  1. Реквизиты сторон – наименование организации-владельца, ФИО и паспортные данные арендатора.
  2. Адрес, где располагается здание, а также уточненные сведения по поводу месторасположения выделенной комнаты и ее характеристик. Обратите внимание, что самовольно занимать иные помещения или переселяться из одной комнаты в другую нельзя.
  3. Причина, которая послужила поводом для выделения помещения – работа, учеба, другое.
  4. Если наниматель вселяется вместе со своей семьей, то уточняются их ФИО и степень родства – жена, муж, сын, дочь.
  5. Права и обязанности арендующей стороны.
  6. Отдельный блок описывает права и обязанности арендодателя.
  7. Обязательно прописываются условия, которые могут способствовать расторжению договорных отношений или их прекращению.
  8. Оговаривается размер и порядок платы за пользование помещением.
  9. Иные важные условия.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами, после чего вступает в силу. Относительно срока его действия могут проставляться конкретные даты выселения, но в большинстве случаев, прописывается, что комната выдается на время работы или учебы.

Основания для выселения

Договор найма содержит в себе основные условия проживания, они устанавливают порядок взаимоотношений между арендодателем и нанимателем. Гражданин, проживающий в общежитии, имеет право в любой момент, без объяснения причин съехать из помещения. Для восстановления прав на проживание придется пройти процедуру получения ордера повторно в полном объеме, причем всегда есть риск не получить одобрения вторично. А вот для того, чтобы выселение было инициировано администрацией, потребуются серьезные основания, основанные на пунктах ЖК РФ. В 2018 году причинами для выселения может стать:

  1. Увольнение с работы или окончание учебы.
  2. Сменившийся владелец объекта недвижимости.
  3. Скопившаяся задолженность по оплате коммунальных услуг и аренде помещения.
  4. Нецелевое использование выделенных квадратных метров.
  5. Халатное или преступное отношение к имуществу, в результате чего оно пришло в негодность.
  6. Жалобы, поступающие от других жильцов, которые свидетельствуют о нарушении общественного порядка.

Кроме всего прочего, веским основанием считается получение собственного жилья или муниципальной квартиры для постоянного проживания. Переезд жильца в иное помещение для проживания, также может стать причиной расторжения договорных отношений. Документ расторгается в день отъезда. Если причиной переезда является командировка, то администрация общежития должна быть поставлена в известность. Для сохранения места придется представить документальные доказательства такой поездки – командировочное удостоверение или приказ по организации.

Прекращение работы

Многие организации и предприятия строят собственные общежития или выкупают уже имеющиеся здания такого направления. Наличие такого объекта значительно расширяет зону поиска трудовых ресурсов, их можно смело приглашать из любого уголка страны, ведь жилищную проблему руководство позволяет решить за счет выделения мест и комнат в общежитии. Преимущество, в виде предоставления пусть временного, но жилья, позволяет людям рисковать и переезжать в иные населенные пункты ради трудоустройства.

Необходимо понимать, что право на проживание обусловлено выполняемой гражданином функцией для предприятия. Поэтому увольнение с него влечет автоматическое прекращение найма жилого помещения. При этом абсолютно неважно, что стало причиной увольнения – собственное желание, воля нанимателя или соглашение сторон.

Окончание службы

Военнослужащие довольно часто живут в общежитиях, потому что сама их служба подразумевает разъезды. Военнослужащий может перекидываться из одного гарнизона в другой или служить в одном месте довольно длительное время. В любом случае начальник части обязан решить вопрос временного проживания служащего по контракту.

Окончание службы может быть обусловлено личными причинами, когда человек отказывается продлить контракт. Бывает, что военнослужащий увольняется по причине выявленной халатности или совершенного преступления. Прекращение службы иногда обусловлено выходом в отставку по возрасту или здоровью. В каждом случае ситуация рассматривается отдельно и выселить бывшего военнослужащего получиться не всегда.

Завершение учебы

Учащиеся ВУЗов, ССУЗов, училищ, колледжей и иных учебных заведения обеспечиваются студенческими общежитиями, если:

  1. Приехала из другого населенного пункта.
  2. Являются сиротой.
  3. По иным причинам.

Главным критерием заселения считается отсутствие жилой площади в этом городе. При оформлении в общежитии обращается внимание на место регистрации, если оно в другом населенном пункте, то права на заселение есть.

Выселить студента из общежития могут по нескольким причинам:

  1. Окончание учебы и получение диплома об образовании.
  2. Отчисление с курса за неуспеваемость.
  3. Если речь идет о платном образовании, то неуплата взноса за семестр также может стать поводом как для отчисления, так и для выселения из объекта предоставленной недвижимости.
  4. Прекращение обучения по собственному желании.
  5. Перевод на заочную форму обучения.

Заочникам не всегда предоставляются места в общежитиях, чаще рассчитывать на них могут именно студенты дневного обучения.

Неоплата жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает общее правило для всех собственников и нанимателей. Оно заключается в обязательности оплаты за коммунальные услуги. По общим нормам выплаты производятся раз в месяц.

Проживание в общежитии сопряжено с отсутствием соблюдения индивидуальности в потреблении поставляемых услуг. Невозможно посчитать, сколько конкретный жилец потратил электроэнергии, воды или тепла, поэтому все показатели являются общими. По окончании месяца данные снимаются и делятся на количество проживающих человек. Такой способ сохраняет постоянный баланс выплат, каждый проживающий оплачивает одинаковую сумму за месяц. В оплату за проживание входит и аренда помещения, а не только коммунальные платежи, но она носит скорее символичный характер.

Вопрос о выселении за неуплату платежей поднимается в том случае, если жилец не вносит денег уже полгода или больше, тогда возможна утрата прав на проживание.

Неправомерные действия

Соблюдение установленных правил крайне важно для обеспечения комфортного проживания всем жильцам общежития. Эти нормы ничем не отличаются от принципов поведения в отдельных квартирах или домах и закреплены в Жилищном кодексе РФ.

Жильцы обязаны:

  1. Использовать помещение по его прямому назначению, то есть проживать в нем, а не устраивать там склад, производство или приют для животных.
  2. Не нарушать покой других проживающих. Этот пункты включает в себя самые разнообразные действия. Так в общежитие нельзя устраивать вечеринки, шумные сборища, распивать алкогольные напитки, курить и т.д.
  3. Соблюдать санитарные правила и гигиенические нормы. Каждый проживающий обязан убирать за собой свою территорию, кроме того, это долг – содержать в чистоте и общие площади, предназначенные для приготовления пищи, принятие душа и иное.

Конечно, для выселения потребуются веские основания, например, систематическое нарушение покоя соседей и неуважение иных жильцов.

Процедура выселения

Для выселения жильца имеется особая процедура.

Прибегать к ней не потребуется, если гражданин добровольно переезжает в другое помещение, по собственному желанию. Если процесс инициирован администрацией, но выселяемый не оказывает сопротивления и съезжает с комнаты, то порядок действий проводится без учета судебных разбирательств и принудительного выселения. В этом случае гражданину должно быть вручено письменное извещение о необходимости съехать с жилплощади, а иногда достаточно и устного уведомления. А вот если добровольно покидать помещение человек отказывается, действуя незаконно, то придется произвести следующий поэтапный план действий:

  1. Гражданину вручается письменное уведомление о выселении. Это можно сделать лично или переслать бумагу письмом с уведомлением через почту.
  2. Подготавливаются документы, которые впоследствии будут переданы в суд.
  3. Пишется исковое заявление, в котором излагаются причины такого действа, и выражается просьба об освобождении указанной жилплощади.
  4. Администрация оплачивает госпошлину.
  5. Все указанные бумаги подаются в суд по месту нахождения недвижимости.
  6. В день назначенной даты слушания необходимо явиться в суд, и подтвердить все изложенное. Обычно на заседание отправляется юрист организации или нанимается адвокат.

Если вынесенное решение положительно для истца, то ему следует перейти непосредственно к процессу выселения, который также производится пошагово:

  1. Получается копия постановления суда.
  2. Решение предъявляется в территориальный орган УВД для снятия гражданина с регистрации.
  3. В службу судебных приставов подается заявление с просьбой о выдворении указанного лица с территории общежития.
  4. Приставы вместе с представителями правопорядка в назначенный день производят процедуры физического выселения.

Выселяемый человек имеет право защищать свои права, если считает их нарушенными. Для этого он может обращаться со встречными исками в судебные инстанции.

Выселение

Процедура выселения не всегда производится через суд. Она может быть принудительной или добровольной, но важно помнить, что есть строгая градация выселяемых граждан на две основных категории:

  1. Выдворяемых без предоставления иной жилплощади.
  2. Переселяемых в другое жилье.

Причина выселения не всегда позволяет отнести жильца в ту или иную категорию. Например, семьи с несовершеннолетними детьми нельзя выдворить на улицу, даже если они не платят за комнату или нарушают общественный порядок. Их могут попросить из самого общежития, но обязаны будут предоставить иное жилое помещение. Другой вопрос, что нерадивых родителей за такие нарушения могут лишить родительских прав и тогда уже можно выселить их без выдачи квадратных метров. Каждый случай индивидуален и требует отдельного рассмотрения.

Без предоставления жилья

Утверждение, что выселить в никуда нельзя, неверно. Прервать отношения с проживающим без права на получение иного альтернативного жилья можно в следующих случаях:

  1. Развода супругов. В комнате остается проживать тот из супругов, который получал право на проживание, то есть тот, что работает на предприятии или учится в заведении.
  2. Увольнения с работы. Последний день работы автоматически становится последним днем проживания в служебном помещении.
  3. Наличие задолженности по оплате жилья. По правилам оплатить проживание надо до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Но небольшие просрочки в учет не принимаются, речь идет лишь о задолженностях длиною в несколько месяцев.

Кроме этого, выселить можно:

  1. Граждан, которые имели контрактные отношения и уволились по причинам, не связанным с состоянием здоровья или наступлением пенсионного возраста.
  2. Лица, которые грубо нарушили правила трудовой дисциплины, например, прогуляли работу.
  3. Рабочие, которые совершили преступление.
  4. Сезонные, временные сотрудники и те, у кого закончился срочный договор.
  5. Студенты, окончившие учебные заведения.

Выселение подразумевает не только освобождение жилплощади от личных вещей и своего присутствия, но и снятия с регистрационного учета.

С предоставлением жилья

Некоторые категории квартирантов не могут быть выселены в никуда. Закон обязывает предоставить им иное жилое помещение для дальнейшего проживания, причем оно обязано соответствовать нормативам по квадратуре, санитарным нормам и обязательно должно находиться в том же населенном пункте, что и общежитие, из которого отселяют.

Перечень граждан, которых нельзя выдворить на улицу, состоит из следующих категорий:

  1. Военнослужащие.
  2. Сотрудники ОВД, ФСБ.
  3. Пожарные.
  4. Полицейские.
  5. Семьи погибших при исполнении обязанностей сотрудников.
  6. Семьи работников, которые умерли из-за несчастного случая на производстве или вследствие приобретенного профессионального заболевания.
  7. Старики и пенсионеры.
  8. Мать или отца одиночек, которые сами воспитывают несовершеннолетних детей.
  9. Жильцы, которые живут в общежитии более десяти лет.
  10. Инвалиды I и II группы, при условии, что инвалидность была получена на производстве или на службе.

Обратите внимание, что условия распространяются не только на самих арендаторов, но и на членов их семей.

В г.Северодвинске администрацией муниципального образования был выдвинут иск по отношению к одному из жильцов общежития. Заявление было основано на том, что ранее указанный жилец был принят в отдел образования на работу, за неимением собственной недвижимости ей было предоставлено место в общежитии. На данный момент женщина прекратила трудовые отношения с организацией, более того зафиксировано ее временное непроживание в комнате, но выехать окончательно не желает.

Ответчица в суд не явилась, но по существу дела заявила, что просит не выселять ее на том основании, что иного места для проживания у нее нет. На данный момент она выехала в г.Москву на заработки.

На основании вышеизложенного, и учитывая существующие законодательные нормы, судебной инстанцией было решено удовлетворить выставленные требования истца, так как комната была предоставлено строго на время выполнения трудовых обязанностей, а не по иным причинам.

Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-3585/2017

  • Смотреть

>Образцы документов Договор найма жилого помещения в общежитии

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 19.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-942-14

    Судебные решения, арбитраж
    Разделы:
    Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
    Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

    ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 19 марта 2014 г. по делу N 33-942-14

    Докладчик: Евлогиева Т.Н.
    Судья Индрикова М.Ю.
    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Евлогиевой Т.Н., судей Юркиной И.В., Петровой Е.В., при секретаре судебного заседания Е., с участием прокурора Арюхиной Ю.М., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<данные изъяты>» к У.Т., К.Г., о выселении, возложении обязанности на отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в <данные изъяты> районе г. Чебоксары снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе представителя У.Т. — Щ. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 декабря 2013 г., которым постановлено:
    Выселить У.Т., К.Г. из жилого помещения — комнаты <адрес>.
    Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в <данные изъяты> районе г. Чебоксары снять У.Т., К.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
    Взыскать с У.Т. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
    Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
    установила:
    Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «<данные изъяты>» (далее — ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к У.Т. и К.Г. о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета.
    Исковые требования мотивированы тем, что 10 февраля 2010 г. между <данные изъяты> У.Т. и ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>» (далее по тексту <данные изъяты>) был заключен договор найма жилого помещения комнаты N, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания на период трудовых отношений с Университетом. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве оперативного управления. Совместно с У.Т. в комнату по вышеуказанному адресу был вселен ее сын К.Г. Таким образом, между У.Т. и Университетом сложились отношения по поводу найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, а именно жилого помещения в общежитии. Приказом ректора <данные изъяты> N 217-ок ППС от 29.07.2013 г. У.Т. уволена по собственному желанию, и в настоящее время в трудовых отношениях с <данные изъяты> не состоит. Истцом в адрес ответчиков было направлено письмо с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений с <данные изъяты>, однако до настоящего времени комната в общежитии ими не освобождена, в связи с чем, истец просит выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения в судебном порядке, возложить обязанность на отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ в <данные изъяты> районе г. Чебоксары снять их с регистрационного учета.
    В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВПО «<данные изъяты>» К. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привела их суду, просила иск удовлетворить.
    Ответчик У.Т., действующая за себя и несовершеннолетнего У.К., К.Г., представители третьих лиц — УФМС по ЧР, отдела охраны детства администрации <данные изъяты> района г. Чебоксары в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
    Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем У.Т., действующей за себя и за <данные изъяты> К.Г., — Щ. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
    У.Т., К.Г., представители третьих лиц — УФМС по ЧР, отдела охраны детства администрации <данные изъяты> района г. Чебоксары в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, У.Т., действующая за себя и за несовершеннолетнего сына, извещена о судебном заседании, направила в суд своего представителя.
    В силу ст. 167 ГПК РФ их неявка не служит препятствием к рассмотрению дела.
    Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя У.Т., действующей за себя и за <данные изъяты> К.Г., — Щ., поддержавшего апелляционную жалобу, объяснения представителя Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «<данные изъяты>» П., возражавшей против удовлетворения жалобы, заслушав заключение прокурора Арюхиной Ю.М., полагавшей, что решение отмене не подлежит, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
    В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение должно быть законным и обоснованным.
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 1, часть 3 статьи 11 часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ (п. 2).
    Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 — 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).
    Указанным требованиям закона отвечает обжалуемое решение.
    Как установлено судом, Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «<данные изъяты>» располагает объектами федеральной (государственной) собственности, закрепленными за ним на праве оперативного управления, в том числе зданием общежития в доме <адрес>. Указанный дом в качестве общежития зарегистрирован в установленном законом порядке, подтверждением чему служит свидетельство о государственной регистрации права.
    Как правильно указал суд первой инстанции, в соответствии с Законом РФ от 10 июля 1992 года N 3266-1 «Об образовании», действовавшим на момент предоставления комнаты в общежитии ответчику, <данные изъяты> вправе был выступать в качестве наймодателя закрепленного за ним на праве оперативного управления имуществом — комнатами в общежитии (ст. 39).
    Как установил суд, У.Т. работала в <данные изъяты> с 27.10.1997 г.
    Приказом N 217-ок ППС от 29 июля 2013 года У.Т. уволена по собственному желанию.
    Как также следует из материалов дела, 8 декабря 1999 г. <данные изъяты> предоставил У.Т. на основании ордера N 484 на жилую площадь в общежитии комнату N в указанном общежитии на семью из <данные изъяты> человек.
    Удовлетворяя исковые требования <данные изъяты>, суд первой инстанции исходил из того, что к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) У.Т. десятилетнего стажа работы у истца не имела (уволена 29 июля 2013 года), десятилетний стаж работы у истца имелся лишь 27 октября 2007 года, одиноким лицом, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка не являлась, в связи с чем положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года о невозможности выселения ответчиков из общежития без предоставления другого жилого помещения на ответчиков не распространяются.
    Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с указанными выводами суда, однако судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку судом первой инстанции правильно применены нормы материального права.
    Так, жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).
    В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
    Согласно ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, общежития использовались для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
    Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
    Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
    В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
    В силу пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях следующие категории граждан: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
    Между тем, как установил суд, статус указанных лиц у ответчиков отсутствует, и в деле таких данных о них не имеется.
    Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
    Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР».
    Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» даны в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее: «Судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР».
    Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.
    При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР РФ, к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо к моменту введения в действие ЖК РФ (до 1 марта 2005 года) не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.
    В соответствии с п. 6, п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР, на которые сослался суд первой инстанции при вынесении решения об отказе в удовлетворении иска, не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет, а также одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
    У.Т. десятилетнего стажа у ответчика на 1 марта 2005 года не имела, одиноким лицом, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка не являлась, состояла в браке, следовательно, У.Т. к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.) статусом лиц, названных в п. 6, п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР не обладала, в связи с чем положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР о невозможности выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения на ответчиков не распространяются.
    Таким образом, наличие совокупности определенных статьей 13 Вводного закона дополнительных гарантий для граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, и условия предоставления таких гарантий судом по настоящему делу установлены.
    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
    На основании изложенного, вынесенное судом первой инстанции решение является законным.
    Поскольку решение суда о выселении ответчика является основанием для снятия его с регистрационного учета в спорной комнате, судебная коллегия полагает, что вывод суда о снятии ответчиков с регистрационного учета в общежитии также является законным.
    Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции. Эти доводы сводятся к иному толкованию норм материального права, к тому, что ответчица проработала в <данные изъяты> более 16 лет, что воспитывает несовершеннолетнего сына, состоит на учете лиц, нуждающихся в жилье, однако эти доводы не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным в решении суда первой инстанции и в настоящем определении. А довод о том, что суд первой инстанции не проверил, подпадает ли ответчик под категорию граждан, на которых распространяются положения ст. 108 ЖК РСФСР, является не состоятельным, т.к. эти обстоятельства судом первой инстанции проверены, и сделан вывод о том, что под названную категорию лиц ответчики не подпадают.
    С учетом изложенного, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется, и она удовлетворению не подлежит.
    Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
    определила:
    апелляционную жалобу представителя У.Т., действующей за себя и за К.Г., — Щ. на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 26 декабря 2013 года оставить без удовлетворения.