НДС при сдаче в аренду нежилого помещения

Раздел IV.

Льготы по аренде нежилых помещений

В городе Москве арендная плата за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности Москвы устанавливается в особом порядке для реализации политики органов власти города Москвы по стимулированию:

  • деятельности учреждений и организаций, осуществляемой в интересах города и жителей Москвы, в том числе работающих с детьми, инвалидами;
  • развития сети учреждений и организаций, оказывающих медицинские услуги, доступные людям среднего и ниже среднего уровня доходов;
  • развития малого и среднего предпринимательства, прежде всего в областях инновационной деятельности, производства, бытового и социального обслуживания населения города;
  • реализации городских целевых программ Москвы.

Размер арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, может определяться путем:

  • умножения на понижающий коэффициент расчетной величины арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, определяемой в соответствии с методикой расчета арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы;
  • установления базового (минимального) размера арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы;

Способ определения размера арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, определяется для категорий (групп) арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, и является единым (не зависящим от формы собственности или организационно-правовой формы арендатора) для каждой определенной категории (группы) арендаторов.

Способ определения размера арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, по категориям (группам) арендаторов ежегодно устанавливается постановлением Правительства Москвы.

Срок действия арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, составляет один год, если иное не установлено постановлением Правительства Москвы об утверждении городской целевой программы.

Применение арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, осуществляется путем заключения Департаментом муниципального имущества города Москвы с арендаторами объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, дополнительного соглашения к договору аренды.

Форма дополнительного соглашения, особые условия, срок действия, порядок контроля, ответственность сторон и условия прекращения действия дополнительного соглашения к договору аренды утверждаются постановлением Правительства Москвы, утверждающим категории (группы) арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, которым арендная плата устанавливается в особом порядке

Обязательным условием заключения дополнительного соглашения при установлении арендной платы в особом порядке является условие о недопущении на время действия дополнительного соглашения выкупа объекта нежилого фонда, сдачи его арендатором в субаренду, использования прав аренды объекта в качестве залога либо внесения в уставный капитал.

Применение установленной в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, прекращается с момента нарушения арендатором условий их применения и своих обязанностей по дополнительному соглашению к договору аренды, а также с момента возникновения просроченной задолженности у арендатора по арендным платежам.

Нецелевое использование объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, арендная плата по которым устанавливается в особом порядке, является основанием для прекращения действия дополнительного соглашения к договору аренды.

На 2005 год Постановлением Правительства Москвы от 29 июня 2004 г. N 443-ПП «Об утверждении категорий арендаторов объектов нежилого фонда,находящихся в собственности города Москвы, которым ставка арендной платы на 2005 год устанавливается в особом порядке» (с изменениями от 21 декабря 2004 г.) определен следующий перечень категорий арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, которым ставка арендной платы устанавливается в особом порядке и корректирующие коэффициенты, применяемые при расчете ставки арендной платы:

Наименование категории

Ккор

Субъекты малого предпринимательства, включенные в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы
Предприятия оптового звена, реализующие плодоовощную продукцию
Государственные унитарные предприятия и организации, осуществляющие работы по городскому и государственному заказу (не менее 70 процентов в общем объеме выполняемых работ).
Специализированные медико-санитарные части профессиональной патологии при промышленных предприятиях.

0,5

Негосударственные образовательные организации, имеющие лицензию на образовательную деятельность
Предприятия общественного питания, обслуживающие образовательные организации и учреждения

0,3

Государственные предприятия и некоммерческие организации, осуществляющие работу с населением в области культуры и спорта

0,3

Предприятия бытового обслуживания, оказывающие общедоступные услуги прачечных, химической чистки и крашения одежды (включая приемные пункты), по ремонту мебели, фотоателье, парикмахерских, бань, предприятия комиссионной торговли, осуществляющие реализацию товаров, бывших в употреблении (не менее 70% от общего товарооборота), по ремонту и пошиву швейных меховых и кожаных изделий, головных уборов, трикотажных изделий, ремонту и пошиву обуви, ремонту и тенхическому обслуживанию бытовых машин, приборов, радиоэлектронной аппаратуры, прокату, услуги по типу «мультисервис», изготовлению мебели и зеркал, ремонту и изготовлению металлоизделий, ремонту часов, организациям по подготовке кадров для сферы торговли, общественного питания бытовых услуг

0,3

Организации, содержание которых финансируется из бюджета города Москвы (не менее 70% от общего объема финансирования)

0

Общественные организации и объединения, в том числе национально-культурные (землячества, союзы, ассоциации, фонды), партии, общественные движения и союзы, благотворительные организации, зарегистрированные как общественные организации

0

Предприятия промышленности и предприятия, применяющие труд инвалидов, с численным составом инвалидов не менее 50% от общего колличества работающих, в том числе учебно-производственные комбинаты для обучения и занятости детей-инвалидов

0

Предприятия бытового обслуживания — субъекты малого предпринимательства, включенные в Реестр субъектов малого предпринимательства Москвы

0

Организации, образующие инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в г. Москве, утвержденную нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

0

Подрядные организации, занятые на работах в жилищном фонде, на площадь, занимаемую в производственных целях

0

Государственные унитарные предприятия, занятые на работах в сфере городского хозяйства: ресурсоснабжающие и получающие дотации из бюджета города Москвы;
осуществляющие грузовые и пассажирские перевозки по основному виду деятельности;
дорожно-коммунального хозяйства, озеленения и благоустройства;
научно-исследовательские и проектные;
созданные для выполнения функций городского заказчика;
осуществления расчетов и сборка коммунальных платежей с населения

0

Государственные унитарные аптечные предприятия г. Москвы

0

Объединение ветиринарии города Москвы и его территориальные подразделения

0

Московский городской фонд обязательного медицинского страхования и его территориальные подразделения

0

Творческие союзы, зарегистрированные в установленном порядке

0

*См. Приложение к постановлению Правительства Москвы от 29 июня 2004 г. N 443-ПП

Ккор — Корректирующий коэффициэнт, применяемый при расчете ставки арендной платы

«Методика расчета арендной платы за пользование объетами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» приведена в Приложении I