Наложение границ земельного участка

Причины возникновения

Обычно кадастровые неточности появляются при заполнении межевого плана инженером. Причина появления – неправильное определение координат земельного участка. Такая ситуация происходит в ряде случаев.

Первый Многие инженеры проводят межевание участка при помощи устаревшего оборудования в местной или условной системе координат, не осуществляя привязку к государственной системе. Как итог, будет создан участок и граница будет не привязана к местности.
Второй Низкая квалификация. Специалист может не провести должную подготовку оборудования и грамотную обработку всех измерений, чтобы произвести привязку участка. Помимо этого, могут возникнуть небольшие просчеты в проведении вычислений.
Третий Некоторые работники не выезжают на местность и вписывают в кадастровый план примерные координаты. Причина всему – ограниченное время из-за большого количества заказов. При получении данных они используют информацию о смежных земельных участках, которые были ранее поставлены на учет и картографические материалы.
Четвертый Банальная невнимательность приводит к неграмотному изменению площади участка и неправильному вычислению конфигурации ограждения.

Скачать бланк извещения о межевании земельного участка

Помимо этого, неточности в кадастрах допускаются в органах местного самоуправления при подготовке проекта границ участка и при проведении инвентаризации, а также при заполнении иных актов, которые изменяют определенные характеристики.

Типичные ситуации

Вообще ошибкой признается любая неточность в документации, на основании которой будут вноситься исправления в ЕГРН. На самом деле ошибкой признается неверное отображение координат или границ земельного участка в межевом плане.

Скачать форму межевого плана

В отношении земельных участков наиболее часто встречаются неправильное отображение границ, а именно — место расположения участка, углы конфигурации, координаты поворотных точек.

Еще одна распространенная проблема при оформлении кадастровых документов – неправильно указывается категория земли. Касаемо земельных участков есть и такая незадача – неверно указывается вид земельного участка, т.е. его целевое назначение.

В отношении помещений, зданий и сооружений тоже могут появиться неправильные данные.

Как правило, могут быть допущены описки:

  • в площади и адресе местонахождения;
  • в кадастровой стоимости на недвижимость;
  • неверно указан собственник – ФИО физ.лица или наименование юр.лица;
  • в предназначении и виде жилого помещения;
  • год ввода в эксплуатацию и количество этажей;
  • степень готовности при незавершенном строительстве.

Как вовремя выявить

Все неточности и ошибки появляются при необходимости совершения какой-либо операции с земельным участком. При этом, как уже говорилось ранее, ошибки могут носить как кадастровый, так и технический характер. Важно понимать, в чем разница между ними, потому как устраняются они различными путями.

Важно, что до 2001 года земельные участки передавались в собственность без указания особых координатных значений. По этим причинам возникает большое количество споров по наложению одного земельного надела на другой.

Технические ошибки возникают из-за сбоев в работе техники или обычной невнимательности сотрудника. Исправление таких неточностей занимает намного меньше времени.

При установлении наличия кадастровых ошибок их могут исправить только работники Росреестра, потому как для этого необходимо будет поднять всю первичные документы.

Способы как исправить кадастровую ошибку земельного участка

При обнаружении описки или неправильных вычислений следует провести исправление кадастровой ошибки ранее учтенного участка. Для этого предусмотрено несколько способов. Самый первый и самый простой способ – это прийти к мировому соглашению с соседями.

Поэтапно процедура выглядит так:

  1. Необходимо пригласить на земельный участок инженера, который установит его границы и координаты, затрагивающие соседние участки.
  2. Составление нового межевого плана.
  3. Представление нового проекта земельного участка, а соседи в это время должны подготовить согласие на установление новых границ.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

После этого требуется сообщить в муниципалитет о внесении изменений. Для этого нужно направить межевой план, письменное согласие и документы на землю.

Смежные пути решения

Еще один вариант — приглашение специалиста на земельный участок для того, чтобы он произвел соответствующие замеры границ.

Если соседние участки друг на другу наложились, то здесь предусматривается два варианта:

Если территории были зарегистрированы до 1 марта 2008 года Инженеру нужно будет добавить в план полученные координаты. В результате будет установлена новая межа, при этом участки будут отодвинуты и собственникам придут уведомления о смене границ.
Если земельный надел попал позже Решение вопроса в одностороннем порядке невозможно. В таком случае необходимо подготовить письменное заявление на исправление неточностей и документы на соседние участки.

Далее в муниципальном департаменте нужно будет запросить распоряжение по земельным ресурсам, а именно — об уточнении границы наделов. В это время инженер должен сформировать новый межевой план и передать его в кадастровое ведомство, приложить заявления от соседей и их документы на землю. Важно, что такая процедура платная и время на ее выполнение – 30 дней.

Третий вариант – решить спор в суде при помощи прокуратуры, если нет возможности решить возникшее недовольство мирным путем.

Вмешательство суда

Порядок исправления кадастровой ошибки земельного участка через суд состоит в необходимости получить письменный отказ ГКН в постановке земли на учет при выявлении реестровой ошибки.

При подаче искового заявления нужно указать: номер земельного участка, старые и новые координаты границ со ссылкой на план межевания, а также ФИО инженера, который допустил ошибку.

Далее суд рассматривает бумаги и если он посчитает, что информации недостаточно, то назначается дополнительная землеустроительная экспертиза, куда будет приглашен независимый эксперт за счет средств истца.

Ему необходимо установить:

  • протяженность границ участка, изгибы и углы;
  • координаты надела;
  • площадь, которая наложилась на соседний надел.

Ответчиками на суде будут выступать представители ГКН и соседи. Все исправления будут внесены в документы в течение пяти дней после вынесения решения.

Решение суда окончательно, а значит, исправить ту же самую ошибку будет уже невозможно. Если она была допущена умышленно, и суд это определил, то в отношении инженера будут проводиться судебные изыскания, которую влекут за собой административную и даже уголовную ответственность.

С согласия или при запрете собственника

Если при вынесении решения ЕГРН или суда, собственник все же не согласен с исправленными ошибками, владельцу следует обратиться к опытному земельному юристу, для получения профессиональной консультации, чтобы на законодательном уровне решить возникшую проблему.

В данном случае без участия суда не обойдется.