Договор перенайма земельного участка

Содержание

Допустимость уступки прав по договору аренды земли

Договор переуступки права аренды земельного участка именуется в законе перенаймом. Земельный кодекс РФ устанавливает его особый порядок, отличный от изложенного в п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. Исходя из совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 и ст. 165.1 ГК РФ, такое уведомление совершается:

  • в разумный срок после уступки;
  • в письменной форме;
  • по правилам отправки юридически значимых сообщений.

Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. Так, в абз. 2 п. 4 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием.

В то же время из правила об уведомительном порядке перенайма существует множество исключений:

  • особые условия уступки для государственной/муниципальной земли;
  • запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ» от 22.07.2005 № 116-ФЗ);
  • правило о земле, выделенной под строительство наемного дома (гл. 6.3 Градостроительного кодекса РФ) или жилья экономического класса (ст. 46.5 ГсК РФ);
  • ограничения для арендаторов — ГУП/МУП (п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 № 161-ФЗ) и казенных предприятий (п. 3 ст. 19 указанного закона);
  • нормы конкретного договора аренды и др.

Уступка права аренды государственной/муниципальной земли

В такой ситуации цессия права аренды без дозволения арендодателя допускается, если срок договора аренды превышает 5 лет. Права передаются только с согласия арендодателя по договорам:

  • на срок 5 и менее лет;
  • с неопределенным сроком.

В то же время договором аренды данное правило может быть изменено, что зачастую и делается управляющим землями компетентным органом.

Согласно типовым формам соответствующих соглашений от арендатора может требоваться получить согласие собственника для уступки права по долгосрочному договору либо запрещаться такая уступка.

Например, обязательность письменного согласия арендодателя на сделку цессии права аренды установлена в примерной форме договора аренды, рассчитанной на некапитальные объекты (постановление правительства Москвы от 25.12.2007 № 1138-ПП «Об исключении практики предоставления компенсационных земельных участков…»).

Важно! Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется. Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам (ч. 6 ст. 8 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48).

Последствия заключения договора перенайма

По общему правилу уступка прав является самостоятельной сделкой и никак не связана с переводом долга. Т. е. передача прав стороны по договору обычно не влечет перехода ее обязанностей. Более того, в отличие от цессии перевод долга требует согласия кредитора.

Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п. 5 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию. На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. 2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора.

Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п. 16 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка

Согласно ст. 130, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ регистрации подлежит сделка аренды длительностью 1 год и более. Соответственно, во исполнение п. 2 ст. 389 ГК РФ нуждается в регистрации и договор о переходе прав арендатора по такой долгосрочной аренде.

Важно! Ликвидация цедента после подписания договора перенайма не может служить основанием для отказа в регистрации сделки (постановление ФАС Поволжского округа от 15.08.2013 по делу № А12-28139/2012).

Перенаем, заключенный после введения в России госрегистрации прав на недвижимость, нуждается в регистрации. Причем даже в том случае, если сам договор аренды регистрации не подлежал, т. к. был подписан до открытия в данной местности учреждения юстиции по регистрации прав.

Примером такого мнения в судебной практике может служить постановление ФАС Уральского округа от 01.06.2012 № Ф09-2364/12. Оно опирается на правило о применении ФЗ «О государственной регистрации прав…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Важно! Отсутствие регистрации лишает арендатора-цессионария права ссылаться на договор перенайма в отношениях с третьими лицами, однако не позволяет ему отказаться от внесения платы за пользование землей (постановление 15-го ААС от 10.11.2015 № 15АП-17653/2015).

Таким образом, перенаем земельного участка, или уступка прав по договору аренды, требует согласия арендодателя только в том случае, если это установлено специальным законом (как для участков под строительство экономичного жилья) или договором аренды. Передача прав арендатора автоматически влечет и переход на будущее время соответствующих обязанностей.

Соглашение о перенайме нуждается в государственной регистрации, если договор аренды был зарегистрирован (или не был зарегистрирован только потому, что заключался до введения в действие соответствующего закона).

Образец договора переуступки аренды земельного участка можно скачать по ссылке: Образец договора перенайма на земельный участок в частной собственности.

о замене стороны в договоре аренды земельного участка

Дело ***

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***год ***

Фрунзенский районы суд г. Саратова, в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Колчиной Л.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакаряна Андраника Мацаковича, Мурадян Карине Егишовны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Шакарян Милены Андраниковны, Шакаряна Вилена Андраниковича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Алиеву Али Шапиулаевичу, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Орган опеки и попечительства Администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», Коптелова Макпал Зинуллиновна, о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, и в соответствии с принятыми судом в ходе рассмотрения дела уточненными исковыми требованиями просят произвести замену стороны Арендатора в договоре аренды земельного участка *** от 14.04.2003 г., заключенном между Администрацией города Саратова (Арендодатель) и Алиевым А.Ш. и Коптеловой М.З. ( Арендаторы)

В обоснование иска ссылаются на следующее. Согласно выписки из ЕГРП от 06.05.2010 г. *** истцы являются собственниками части жилого дома по адресу: г. Саратов, *** ***, д. ***. Данное право возникло на основании договора купли-продажи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** г. и соглашения от *** г. и зарегистрированного в УФРС *** г., подтверждено свидетельством о государственной регистрации *** на Шакарян М.А ( несовершеннолетнюю дочь), свидетельством о государственной регистрации *** на Шакаряна В.А. ( несовершеннолетнего сына), свидетельством о государственной регистрации *** на Шакаряна А.М. и свидетельством о государственной регистрации *** на Мурадян К.Е.

Согласно выписке из ЕГРП от *** г. *** на земельный участок площадью 317 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, *** ***, ***, зарегистрировано право аренды на Коптелову М.З. (регистрация *** от *** г. на срок 25 лет) и право аренды на Алиева А. Ш ( регистрация *** от *** г. на срок 25 лет).

Алиев А.Ш., продав истцам свою долю 58/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом в июле 2003 г., в свою очередь не произвел замену стороны в обязательстве Арендатора в договоре аренды от 14.04.2003 г. земельного участка по адресу: г. Саратов, ***, ***. После сделки купли-продажи Алиев А.Ш. выехал из г. Саратова за границу. На протяжении всего времени истцы пытались найти Алиева А.Ш., но поиск результатов не дал. Соглашением от *** г. истцы и другой сособственник — Коптелова М.З.- прекратили общедолевую собственность и переоформили право собственности на жилой дом. В настоящее время истцы пользуются земельным участком, ухаживают за ним, оплачивая арендную плату за земельный участок, границы земельного участка с Коптеловой М.З. соблюдены и не нарушены. Самостоятельно переоформить права аренды истцы не могут по изложенным обстоятельствам. Просят иск удовлетворить, произвести замену стороны в договоре аренды *** от *** г.

Истец Шакарян А.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании истица Мурядан К.Е., представитель истцов Орлова М.В., действующая в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства ( принимая во внимание мнение истцов). Третьи лица — в суд не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Коптелова М.З. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что после заключения договора купли-продажи части жилого дома с истцами Алиев А.Ш выехал из г. Саратова на постоянное место жительства в р. Дагестан..

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ.

Пункт 1 ст. 552 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из п.1 договора купли-продажи ( далее-Договор) 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** г., заключенного между «Продавцом» Алиевым А.Ш. с одной стороны и «Покупателями» Шакаряном А.М., действующим за себя и как законный представитель несовершеннолетних Шакаряна В.А. и Шакарян М.В., и Мурадян К.Е., » продавец» продал и передал, а «покупатели» купили и приняли в общую долевую собственность ( в равных долях каждый) 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ***, д. ***.

В п.4 Договора указано, что земельный участок площадью 371 кв.м. для домовладения предоставлен Алиеву А.Ш., Коптеловой М.З. в аренду сроком на 25 лет на основании постановления мэра г. Саратова от *** г. ***, договора аренды земельного участка от *** г. ***, зарегистрированных в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись регистрации *** за кадастровым номером ***, арендная плата определяется в размерах, соответствующих площадям: Алиеву А.Ш. — 215,2 кв.м., Коптеловой — 155,8 кв.м.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются постановлением мэра г. Саратова от *** г. ***; договором аренды земельного участка от *** г. ***; представленными платежными документами об отсутствии задолженности по оплате аренды земельного участка арендатором Алиевым А.Ш.

Согласно представленным Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области сведениям, истцы с *** года зарегистрированы по адресу: г. Саратов, ***, ***, а Алиев А.Ш — с *** г. снят с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с выездом в г. Махачкалу р. Дагестан.

По состоянию на 15.01.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Шакарян А.М. (1/4 доля), Шакарян М.А. (1/4 доля), Шакарян В.А.(1/4 доля), Мурадян К.Е.(1/4 доля) на объект недвижимого имущества — часть жилого дома, общей площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ***, ***. Государственная регистрация права проведена на основании соглашения от *** г.; договора купли-продажи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от *** г.

Вместе с тем, в материалах дела имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок для домовладения, общей площадью 371 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ***, *** ( на основании постановления мэра г. Саратова от *** г. ***; договора аренды земельного участка от *** г. *** в пользу Алиева А.Ш.).

Таким образом, в соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, Шакарян А.М., Шакрян М.А., Шакарян В.А., Мурадян К.Е. при приобретении права собственности на жилой дом в результате заключенного договора купли-продажи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 03.07.2003 г. приобрели права на соответствующий земельный участок, который ранее был предоставлен Алиеву А.Ш.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о переходе к истцам прав на аренду земельного участка на условиях ранее заключенного с Алиевым А.Ш. договора аренды земельного в доле, соответствующей площади 215,2 кв.м. из земельного участка площадью 371 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести частичную замену стороны «Арендатор» в договоре аренды земельного участка *** от *** года, заключенном между администрацией города Саратова ( Арендодатель) и Алиевым А.Ш. и Коптеловой М.З. (Арендаторы), указав в данном договоре Арендатором наряду с Коптеловой Макпал Зинуллиновной и вместо Алиева Али Шапиулаевича: Шакаряна Андраника Мацаковича, Шакарян Милену Андраниковну, Шакаряна Вилена Андраниковича, Мурадян Карине Егишовну, признав за Шакаряном А.М., Шакарян М.А., Шакаряном В.А., Мурадян К.Е. право пользования на условиях аренды земельным участком площадью 371, 00 кв.м., имеющим кадастровый номер ***, расположенном по адресу: г. Саратов, *** в доле, соответствующей доле Алиева А.Ш. ( 58/100) площадью 215,2 кв.м.

Прекратить право аренды и ограничение (обременение) в виде аренды у Алиева Али Шапиулаевича по договору от 14.04.2003 г., заключенному между Администрацией г. Саратова ( Арендодатель) и Алиевым А.Ш. на долю земельного участка площадью 371,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, *** с кадастровым номером ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение 10-дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.О.Ефимова

Когда покупатель выбрал участок, находящийся не в собственности, а в аренде у продавца — возникает вопрос, как правильно оформить договор, по которому покупатель получит права пользования и владения этим земельным участком.

И многие юристы, ранее сталкивавшиеся только с договорами цессии (уступки права требования доли в строительстве здания по договору долевого участия), предполагают, что при уступке прав аренды земельного участка или помещения могут применяться те же правила, что и к цессии. Это не совсем так.

Отличия цессии и перенайма

Уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды называется — перенайм (или перенаем). Перенайм приводит к полной замене стороны в договоре (то есть, новому арендатору передаются не только все права, но и все обязанности арендатора по договору аренды).

А в случае заключения договора цессии, применительно к договору аренды, передается только право аренды. Это совсем не интересно для арендатора, который уступает свои права. Потому что, тогда обязанность по уплате арендных платежей, так и останется за ним. Новый арендатор, получивший права по цессии, будет владеть и пользоваться недвижимостью, а старый — платить за него аренду. Ну кому это понравится?!

Из чего состоит право собственности

Право собственности состоит из права владения, пользования и распоряжения.

Что покупает будущий арендатор у прежнего по договору уступки/перенайма

Первый арендатор (продавец) продает второму арендатору (покупателю) не объект недвижимости, а права и обязанности по договору аренды.

То есть — право занять место арендатора в этом договоре аренды.

А уже на основании этого, став полноправным арендатором по договору аренды, покупатель приобретает право пользования и владения земельным участком (или другим объектом недвижимости, переданным в аренду о договору). А право распоряжения, как и прежде, остается у собственника недвижимого имущества.

Объем прав арендатора по договору уступки права аренды

Прежний арендатор может передать новому столько прав, сколько он имел сам. Никто не может передать больше прав, чем он имеет в действительности.

То есть, если договор аренды заключен на срок до 2058 года, то арендатор не может передать (уступить) следующему арендатору права аренды на срок до 2060 года.

Уступка прав аренды возможна только в пределах срока аренды, установленного действующим договором аренды. Даже если стороны договора перенайма нафантазировали и самостоятельно увеличили этот срок. То же правило касается всех остальных прав и обязательств арендатора по исходному договору аренды.

Надо ли регистрировать договор перенайма

Договор перенайма (уступки прав и обязанностей по договору аренду) заключается в той же форме, что и договор аренды. То есть, если договор аренды был долгосрочным, прошел государственную регистрацию то и договор перенайма необходимо регистрировать.

Краткосрочный договор аренды не регистрируется и вступает в силу с момента его подписания сторонами, то же относится и к договору перенайма по такому договору.

Какие договоры аренды считаются долгосрочными и краткосрочными.

Уведомление арендодателя — собственника о смене арендатора

Ответ на вопрос, требуется ли согласие собственника недвижимости при замене одного арендатора на другого, нужно искать в тексте договора аренды.

В большинстве случаев, при заключении договора уступки права аренды (перенайма), согласие собственника не требуется, но необходимо уведомить его (собственника объекта недвижимости) о заключении договора уступки (прав и обязательств по договору аренды) и предоставить в Росреестр подтверждение того, что вы уведомили собственника. Без этого гос. регистратор может отказать в государственной регистрации договора перенайма.

Текст уведомления пишется в произвольной форме. Пример смотрите ниже. Можно сформулировать и по-другому, сохранив смысл: кто кому и что уступил, на основании чего права и обязанности по аренде принадлежало ранее (первоначальный договор аренды+договоры перенайма предыдущие, если были), и какой документ является основанием доля возникновения новых правоотношений (настоящий договор перенайма).

Лучше, чтобы уведомление писал прежний арендатор, который сейчас уступает права.

Департамент имущественных отношений Тульской области

(указать наименование Арендодателя из договора аренды)

гражданина Иванова Ивана Ивановича

проживающего по адресу: г. Тула, ул. Советская, д. 5,

(указать ФИО и адрес Арендатора)

уведомление.

Сообщаю Вам об уступке мной, Ивановым Иваном Ивановичем, прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № … от 15.02.2012 г., дата регистрации 16.03.2012 г., № 71-71-01/111 /2012-111 Петрову Петру Петровичу на основании договора уступки прав аренды (перенайма) от 05.05.2012 г.

Дата, подпись, расшифровка подписи.

Чем подтверждается уведомление собственника о смене арендатора

Для заключения договора перенайма необходимо иметь доказательства того, что вы выполнили условие — уведомили собственника.

Доказательством может быть письмо с отметкой о получении адресатом, опись вложения с уведомлением о вручении и т.д. Такой документ предъявляется государственному регистратору при регистрации договора перенайма. По окончании госрегистрации вам вернут подлинник этого документа, храните его, он может понадобиться при возникновении спорных ситуаций в будущем.

В какой форме лучше уведомить собственника арендуемого имущества

Лучше всего, чтобы собственник расписался в получении письма-извещения (Получил-подпись-расшифровка-дата) на вашем экземпляре. Требуется ли какое-то удостоверение подписи физического лица — уточните у гос. регистратора или по телефону горячей линии Росреестра: 8 800 100 34 34.

Удостоверительная надпись на вашем экземпляре извещения от юридического лица-собственника должна содержать следующую информацию: подпись, печать, № входящего документа и дата.

Письмо с отметкой о получении удобно тем, что содержит текст извещения. И регистратору сразу будет ясно, действительно ли вы уведомили собственника или поздравили его с днем рождения.

Либо можно отправить собственнику заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Разъяснения Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации

Вот что пишет пленум ВАС РФ о вопросах, связанных с уступкой прав и обязанностей аренды (об уведомлении собственника о смене арендатора и о том, как можно распорядиться правом аренды).

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. N 11

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

15. При применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.
Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены ЗК РФ, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 ЗК РФ, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 ЗК РФ) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Статья 615

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Уступка права аренды — образец договора (соглашения)

Примерный текст договора уступки права аренды (перенайма), договоры (соглашения), составленные на его основе неоднократно и успешно проходили государственную регистрацию.

Название не имеет значения, вы можете озаглавить такой документ просто «Договор» или «Соглашение», сути документа это не меняет.

Если у кого-то есть свой интересный вариант соглашения или договора уступки права аренды и вы хотите поделиться им с коллегами-юристами, пишите. Мы добавим и ваш вариант текста договора.

СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСТУПКЕ ПРАВА АРЕНДЫ (ПЕРЕНАЙМ)

город Тула, двадцать пятое июля две тысячи пятнадцатого года

Мы, граждане Российской Федерации, ____________ , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны,

и ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Руководствуясь пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, Сторона-1 уступает Стороне-2 права и обязанности Арендатора по договору аренды земли № 1 от 15.01.2012 г., зарегистрированному в Управлении Росреестра по Тульской области 10.02.2012 г. за № 71-71-01/011/2012-111 (далее по тексту именуемого «Договор аренды»), на земельный участок с кадастровым № 71:-:0000000:0000, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Каминского, 148 (Сто сорок восемь) (далее по тексту именуемый «Объект»).
  2. Объект имеет общую площадь – 990 (Девятьсот девяносто) кв.м., согласно кадастровому плану земельного участка, Объект расположен на землях населенных пунктов и его разрешено использовать под _______.
  3. Сторона-1 приобрела права и обязанности Арендатора Объекта на основании Договора аренды, заключенного между Арендодателем – Управлением муниципального имущества г. Тулы и ______, выступающим по настоящему соглашению как Сторона-1.

Согласно Договору аренды, срок аренды Объекта: с 01.02.2012 г. по 01.02.2022 г.

5. Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает на себявесь комплекс прав и обязанностей Арендатора Объекта по Договору аренды, закрепленных в Договоре аренды в объеме и на условиях, существующем на момент заключения настоящего соглашения, а так же — Договор арендыикадастровый план Объекта.

6. Сторона-1 подтверждает, что право пользования Объектом не обременено правами иных лиц, кроме тех прав и обязанностей, которые вытекают из Договора аренды и настоящего соглашения.

7. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

8. Стороны договорились об оплате за уступку прав на Объект в размере 250000= (Двухсот пятидесяти тысяч) рублей.

9. Сторона-2 выплатила Стороне-1 250000= (Двести пятьдесят тысяч) рублей до подписания настоящего соглашения.

10. Сторона-1 подтверждает то, что полностью оплатила арендную плату за пользование Объектом, причитающуюся с нее до момента заключения настоящего соглашения и у нее отсутствуют задолженности по оплате арендной платы за Объект.

11. Стороны договорились о том, что Сторона-2 принимает на себя обязанность по уплате арендной платы за Объект с момента подписания настоящего соглашения.

12. Расходы по регистрации настоящего соглашения стороны оплачивают поровну.

13. Настоящее соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по адресу: ___________, по одному экземпляру выдается сторонам договора, четвертый экземпляр направляется Арендодателю, согласно Договору аренды.

СТОРОНА-1:______________________________

СТОРОНА-2: ______________________________

Договор перенайма — пример 2

Когда в истории договора аренды было много переуступок прав и обязанностей, то удобно обозначить номерами по порядку: 1) все соглашения или договоры по уступке и 2) всех появившихся в результате арендаторов, сменяющих друг друга входе этой истории. Тогда следующему арендатору будет проще распутывать этот клубок.

Назвать можно хоть договор, хоть соглашение (не обязательно вмещать в заголовок всю суть закрепляемых договором обязательств). Длинное название документа потом неудобно переписывать из документа в документ, и долго, и ошибиться проще.

СОГЛАШЕНИЕ

город Орел, восьмое октября две тысячи пятнадцатого года

Мы, граждане Российской Федерации: Иванова Лидия Петровна, дата рождения: 00.00.1900 г., место рождения: г. Орел, пол: женский, паспорт № 54 00 000000, выдан 00.00.2000 г. Советским РОВД г. Орла, проживающая по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «Арендатор-3», с одной стороны,

И Петрова Елизавета Никитична, дата рождения: 00.00.1900 г.р., место рождения: гор. Орел, пол: женский, паспорт № 54 00 000001 , выдан 00.00.2000 г. Советским РОВД гор. Орла, проживающая по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Хардиково, 1, именуемая в дальнейшем «Арендатор-4», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Объект – земельный участок с кадастровым № 57:10:0000000:000, общей площадью 1000 (Одна тысяча) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Хардиково.

1.2. Арендодатель — Администрация Орловского района Орловской области;

1.3. Арендатор – лицо, принявшее права и обязанности арендатора Объекта по Договору аренды Объекта;

1.4. Арендатор-1 — Николаев Иван Петрович;

1.5. Арендатор-2 – Семенов Виктор Александрович;

1.6. ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Договор аренды – договор аренды земли № 5/8 от 00.00.2000 г., заключенный относительно Объекта Арендодателем и Арендатором (в лице Арендатора-1) на срок с 01.01.2010 г. по 31.12.2054 г., о чем в ЕГРП 00.00.2000 г. сделана запись регистрации № 57-57-14/001/2000-000.

1.8. Соглашение-1 – соглашение об уступке права аренды (перенайм) от 00.00.2000 г., заключенное между Арендатором-1 и Арендатором-2, о чем в ЕГРП 11.01.2000 г. сделана запись регистрации № 57-57-14/007/2000-000. По Соглашению-1 Арендатор-2 принял на себя права и обязанности Арендатора по Договору аренды.

1.9. Соглашение-2 — соглашение об уступе права аренды (перенайм) от 22.01.2015 г., заключенное между Арендатором-2 и Арендатором-3, о чем в ЕГРП 30.01.2015 г. сделана запись регистрации № 57-57/014-57/014/000/2015-000/2. По Соглашению-2 Арендатор-3 принял на себя права и обязанности Арендатора по Договору аренды.

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Руководствуясь пунктом 2 статьи 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, Арендатор-3 уступает Арендатору-4 права и обязанности Арендатора по Договору аренды.

2.2. Арендатор-3 передает, а Арендатор-4 принимает на себя весь комплекс прав и обязанностей Арендатора Объекта по Договору аренды в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения. Данная передача прав и обязанностей осуществляется путем передачи Договора аренды и кадастрового паспорта Объекта при подписании настоящего соглашения.

  1. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стороны договорились о цене уступки прав и обязанностей по Договору аренды на Объект в размере 90000= (Девяноста тысяч) рублей.

3.2. Расчет по настоящему соглашению произведен полностью. Арендатор-4 выплатил Арендатору-3 90000= (Девяносто тысяч) рублей до подписания настоящего соглашения.

3.3. Арендатор-4 принимает на себя обязанность по уплате арендной платы за Объект с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Арендатор-3 подтверждает то, что полностью оплатил арендную плату за пользование Объектом, причитающуюся с него до момента заключения настоящего соглашения и у него отсутствуют задолженности по оплате арендной платы за Объект.

4.2. Арендатор-3 подтверждает, что право пользования Объектом не обременено правами иных лиц, кроме тех прав и обязанностей, которые вытекают из Договора аренды и настоящего соглашения.

4.3. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

4.4. Расходы по регистрации настоящего соглашения стороны оплачивают поровну.

4.5. Настоящее соглашение составлено и подписано в четырех экземплярах, один из которых хранится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, по одному экземпляру выдается Сторонам, четвертый экземпляр направляется Арендодателю.

  1. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДАТОР-3:________(полностью ФИО и подпись)

АРЕНДАТОР-4:________(полностью ФИО и подпись)