Договор дарения недвижимости

Что такое дарственная?

В этот период проводится в числе прочих мероприятий проверка законности договоренности, поэтому их продолжительность может быть увеличена. Налог на подарок Налог по сделке отсутствует, если участники соглашения состоят в родственных отношениях (близких) или являются членами семьи.

К таковым относят:

  • супругов и детей, внуков;
  • родителей, бабушек, дедушек;
  • братьев и сестер, в том числе неполнородных, то есть родных только по матери или по отцу.

Для иных категорий доход в виде подарка подлежит налогообложению (13%), при этом в расчет принимается наименьшая величина стоимости недвижимости между данными БТИ и отчета независимого оценщика. Акт приема-передачи недвижимости Дарение является безусловной процедурой, уже содержащей передачу объекта, поэтому наличие акта приема-передачи не имеет значения.

При регистрации в Росреестре передаточный акт не требуется.

Договор дарения недвижимого имущества является одним из немногих договоров, опосредующих безвозмездную передачу недвижимости от одного лица к другому. Так, согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне вещь (недвижимое имущество) в собственность.

При наличии встречной передачи вещи, либо права, либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о притворной сделке, то есть договор считается ничтожным и к такому договору применяются нормы ГК о том договоре, который стороны действительно имели в виду.

Особенности договора дарения недвижимости

Соглашение может не быть признанным недействительной сделкой при наличии встречного предоставления, имеющего условный характер или признанного сложившейся традицией. Если дарением предусмотрено встречное предоставление, договор признается притворной сделкой, что влечет применение правил о недействительности сделки согласно ГК. Такая сделка считается недействительной с момента ее совершения (ст. 170 ГК РФ). При совершении притворной сделки имеет место расхождение между сделанным волеизъявлением и действительной волей сторон, которое имеет целью установление гражданско-правовых отношений сторон, не совпадающих с выраженными в их волеизъявлении. При этом желание одного участника на оформление притворной сделки не достаточно, стороны должны иметь общее намерение достичь договоренности по основным условиям соглашения, прикрываемым юридически оформленной сделкой.

Имея на руках пакет необходимых документов, стороны могут составить договор самостоятельно.

Однако для обеспечения законности договора рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.

к содержанию НДФЛ при дарении Получение подарка в виде недвижимости приравнивается к получению дохода, который, согласно ст.
210 НК, облагается подоходным налогом. Налог на дарственную недвижимость в 2018 году, согласно ст.

224 ИнфоНК, составляет 13% от стоимости объекта, установленной в результате проведения экспертом оценки. Уплата налога, в силу ст. 228 НК, требует от них самостоятельного расчета размера налога, предоставления в ФНС декларации о доходах и последующей уплаты налога.
Обратим внимание, что необходимость уплаты налога при дарении недвижимости возникает лишь у одаряемых – не родственников дарителя: кровные родственники и супруги от такой обязанности освобождены согласно п.
18.1 ст. ВниманиеНе являются дарением и различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (денежные и иные награды, «пожалования» и т. п.), а также выплаты и льготы, имеющие трудовую или социально-обеспечительную природу (премии, пособия и т. д.), так как они не оформляются гражданско-правовым договором. Дарение — это один из способов перехода права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому.
Основным отличием дарения от купли-продажи является то, что дарение имеет безвозмездный характер. Даритель отдает свое имущество одаряемому, не получая за это никакого вознаграждения от него. Кроме, бесконечной благодарности. Для того, чтобы факт дарения квартиры или другого недвижимого имущества был юридически значимым, между дарителем и одаряемым должен быть заключен договор.

Особенности договора дарения недвижимости на современном этапе

В ГК РФ содержится ряд ограничений на проведение сделок по дарению имущества:

  1. Незаконным является участие в сделке государственных чиновников, находящихся при исполнении служебных обязанностей.
  2. Социальный работник, ухаживающий за дарителем, не имеет право принимать дар.
  3. Незаконно заключение дарственной от лица недееспособных и несовершеннолетних граждан при отсутствии разрешения органов опеки и попечительства (ст. 575, ст.

При умышленном лишении жизни дарителя, соглашение может быть отменено наследниками в судебном порядке.

Если даритель пережил одаряемого, сделка может быть отменена (ст.

572 ГК РФ). Актуальные проблемы сделки Основные проблемы и особенности правового регулирования сделки связаны с главным и наиболее существенным условием договора дарения — предметом договора. В случае нечеткого определения предмета сделки, соглашение не будет считаться заключенным, и у одаряемого не возникнет право собственности на имущество.

По причине незначительного распространения до недавнего времени, действующее законодательство не выделяет различные виды дарственных соглашений в зависимости от его предмета.

В связи с все возрастающим сосредоточением в частной собственности субъектов гражданского права резко увеличивается количество сделок дарения.